Časy, keď ceny realít rástli rýchlejšie ako mzdy, sa skončili

Podľa údajov portálu Trhovereporty.sk v poslednom štvrťroku 2022 ceny bytov vo väčšine lokalít spadli.
V niektorých mestách došlo ku korekcii už skôr. Napríklad v Nitre stál na jar priemerný trojizbový byt 174-tisíc eur, na konci leta už len 156-tisíc eur. V rovnakom štvrťroku sa začali lámať ceny aj v okresoch Trenčín či Prešov, hoci v týchto prípadoch nebol pokles taký výrazný. Spomínané tri okresy dnes ponúkajú najdostupnejšie bývanie medzi krajskými mestami.

Na druhej strane sú aj okresy, kde ani vysoká inflácia a energetická kríza zdražovanie nehnuteľností na konci roka nezastavila. V prípade trojizbových bytov sú nimi Trnava, Žilina a predovšetkým Bratislava I. „Staré Mesto je presne prípadom, ktorý ide proti trendu korekcie. Ceny tu stále rastú. Je to najmä preto, že sa tu stavajú tie najluxusnejšie nehnuteľnosti, nový downtown, Eurovea, SkyPark, Vydrica. To všetko sú projekty, ktoré máju vysoké cenovky a ťahajú celú lokalitu hore,“ vysvetľuje Peter Porubský z portálu Trhovereporty.sk.

Novostavby si cenu držia

„Prepady cien sledujeme zatiaľ len na sekundárnom trhu a nie na trhu novostavieb,“ upozorňujú analytici spoločnosti Bencont. „Aktuálny stav, keď vidíme stagnáciu cien novostavieb a v prípade sekundárnej ponuky ich pokles, je výsledkom zmenšenia dopytu, primárne pre rast sadzieb,“ dodávajú analytici. Predpokladajú, že podobný vývoj bude pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch, pretože väčšina developerov sa na súčasnú situáciu pripravila. Novostavby tak budú reálne zlacňovať iba pôsobením inflácie.