Mierne narástla ponuka bytov aj ich cena. Priemerná absolútna cena novostavieb v Bratislave je aktuálne takmer 322-tisíc eur s daňou z pridanej hodnoty. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments.
Stagnácia na trhu
„Nárast cien je dôsledkom príchodu nových bytov vo vyššom segmente bývania, zatiaľ čo priemerná cena existujúcich projektov zostáva nezmenená,“ priblížili analytici spoločnosti s tým, že ceny novostavieb stagnujú už 1,5 roka.
Priemerná jednotková cena ponúkaných bytov dosiahla sumu 5 110 eur za meter štvorcový s DPH. Oproti predošlému štvrťroku sa zvýšila o 0,8 percenta, v medziročnom porovnaní vzrástla o 4,3 percenta. Mierne stúpla aj priemerná absolútna cena novostavieb, a to na sumu takmer 322-tisíc eur. Medzikvartálne ide o nárast o 3,2 percenta a medziročne o takmer sedem percent. Aj v tomto prípade je dôvodom rozšírenie ponuky bytov vo vyššom segmente, s čím súvisí aj mierny rast priemernej rozlohy voľných bytov na 62,77 metra štvorcového.
Mierne narástla i ponuka bytov na bratislavskom realitnom trhu. Developeri ponúkali ku konci tretieho štvrťroku 2023 v 80 projektoch spolu na predaj 3 233 bytov. Celková ponuka sa tak za posledné tri mesiace zvýšila o necelých 200 bytov.
Rolu zohrávajú aj hypotéky
Počas tretieho štvrťroka 2023 sa v Bratislave predalo 176 bytov v novostavbách. Jednotková cena predaných bytov medziročne narástla o sedem percent, a to na úroveň 4 937 eur za meter štvorcový s DPH. Byty v novostavbách sa predávali za priemernú sumu 314-tisíc eur s DPH a priemerná rozloha bytov bola 64 metrov štvorcových.
„Stranu dopytu obmedzujú najmä sťažené podmienky financovania, kde nárast úrokovej sadzby z jedného na 4,5 percenta spôsobil nárast splátky na hypotéku ekvivalentný k zdraženiu cien nehnuteľností o 50 percent, v prípade nezmenenej sadzby. To mnohých odradilo od kúpy nehnuteľnosti z obavy z vysokej splátky, alebo ich brzdia prísnejšie podmienky pre získanie hypotéky,“ priblížil hlavný analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Za nízkou ponukou bytov v novostavbách v hlavnom meste podľa analytika stojí najmä zdĺhavý povoľovací proces a zastaraný územný plán Bratislavy. „Pri uvedených faktoroch vplývajúcich na dopyt a aj ponuku v blízkej dobe nevidíme žiaden vážnejší dôvod na zmenu. Predpokladáme preto, že nízka aktivita na realitnom trhu bude pokračovať aj naďalej a jej výsledkom bude pokračovanie stagnácie cien,“ dodal Bruchánik.
Ďalšie dôležité správy
