Po nájdení domu začíname riešiť financovanie jeho kúpy. Rozhodol som sa tentokrát využiť služby jednej z mnohých firiem, ktoré riešia hypotekárne úvery. Sľuboval som si od toho hlavne ušetrenie času, prípadne možné vyrokovanie lepších podmienok. A hneď na začiatku musím povedať, že som sa nesklamal. Pôvodný optimistický názor, že si budeme môcť vyberať či licitovať s bankami o úrokoch sa síce nenaplnil, ale aj tak tento spôsob výberu hypotéky hodnotím ako prínos.

Naše ideálne podmienky, ktoré sme požadovali boli: 100% prefinancovanie celej sumy, bez nutnosti založenia inej nehnuteľnosti. Na začiatku sme riešili asi päť bánk, nakoniec sme konkrétne ponuky dostali z troch. Pravda je taká, že sa banky do financovania nehnuteľností na bohom zabudnutom vidieku nehrnú. Úprimne im to nemám za zlé, viem pochopiť ich argumenty. Po prvé požičať 60.000 euro nie je tak dobrý kšeft ako požičať státisíce na byt v Bratislave a po druhé v prípade problémov a núteného predaja je veľmi otázna trhová hodnota založenej nehnuteľnosti.

Avšak ponuky nakoniec prišli – Tatrabanka ponúkala 50% kúpnej ceny, VÚB banka 70% a ČSOB ako jediná bola ochotná ísť do 100% hodnoty prefinancovania. Výška úrokov bola veľmi ďaleko od lákavých nízkych čísel v reklamách, avšak u všetkých bánk takmer rovnaká. Našou preferenciou bola čo najvyššia suma, tak sme nemali nad čím váhať.

Samozrejme banka potrebuje mať všetky papiere v poriadku a to bola oveľa dlhšia cesta ako získať hypotéku. Súdny znalec pri posudku zistil, že hospodárske budovy a stodola nie sú zakreslené v územnom pláne, takže ich musel pôvodný majiteľ najprv zlegalizovať. Nastúpili geodeti a pozemkový fond (zmena pozemkov z trávnatej plochy na zastavanú). Vtipnou vsuvkou bola rozprava medzi geodetmi a znalcom, či je murovaná „kadibudka“ považovaná za stavbu alebo nie. Nakoniec sa našťastie v tejto „kauze“ dohodli a mohli sme pokračovať a stať sa novými majiteľmi domu.

Pri spätnej rekapitulácii našej vyše polročnej cesty za vidieckym bývaním dnes viem, že najdôležitejšie hľadanie sa odohráva vo vašej hlave. Možno sme stratili veľa času a energie na začiatku príliš širokým záberom. Ale možno keby sme nevideli toľko rozdielnych nehnuteľností, tak by sme nedospeli k tomu, čo nakoniec máme. Priority, ktoré si na začiatku dáte, ako sú napríklad vzdialenosť, cena, stav a veľkosť domu a podobne, sa vám málokedy podarí naplniť k úplnej spokojnosti.

Ponuka hoci sa na prvý pohľad zdá široká, je po podrobnej selekcii zúfalo malá. U nás nad všetkým nakoniec prevážila lokalita a priamy kontakt s prírodou a kvôli tomu sme boli ochotní spraviť kompromis vo vzdialenosti, či stave domu a akceptovať obrovský pozemok. Možno by sme našli ideálnu nehnuteľnosť, ktorá by spĺňala všetky naše atribúty, ale trvalo by to dlho a nechceli sme sa zaradiť medzi dlhodobých hľadačov.

Snáď viac ako polovica realitných maklérov, s ktorými sme prišli do kontaktu, budila dojem len akýchsi kancelárskych pracovníkov a pri obhliadke boli viac či menej zbytočným príveskom. Hoci mnohé majú sofistikované know how, tým, že patria k medzinárodným sieťam, prejaví sa to snáď len pri mailovej komunikácii s nimi, keď vám posielajú pekne zalomené databázou vygenerované ponuky.

Ja si myslím, že stále je najdôležitejšia práca jednotlivca v teréne. Bratislavské realitky nemôžem odporučiť vôbec, ak sa u nich v ponuke objavia nehnuteľnosti aj zo vzdialenejších okresov, tak je to väčšinou len ako doplnok ponuky a málokedy sa nájde maklér, ktorý sa im dostatočne venuje.

Odporúčam preto skôr lokálne realitky v okresných mestách, i keď tam je tiež väčšina „kvázi“ realitiek podnikajúcich od realít až po masážne salóny, ale tie odhalíte veľmi rýchlo. Každopádne keď nájdete dobrého makléra v lokalite kde chcete dom kúpiť, tak nešpekulujte a zverte sa mu, hoci by aj aktuálne nemal v ponuke to čo hľadáte. Na takých čo sme my narazili prejavili ochotu aj výsledky pri aktívnom hľadaní mali podľa našich predstáv.

Pri volaní na inzeráty položte čo najviac otázok, niektoré radšej i viackrát, aj keď sa budete po pár telefonátoch cítiť ako opakujúci papagáj. Preveríte skutočné vedomosti makléra o predávanej nehnuteľnosti a lokalite a ušetríte si možno zbytočnú cestu.

Schopnosť makléra obratom zistiť požadované informácie ak ich nemá, alebo vôbec rýchlosť reakcie na dopyt vám povie veľa o jeho reálnej schopnosti, či vôbec ochote nehnuteľnosť predať.

Na niektoré odpovede, či dohodnutie obhliadok čakáme dodnes, kým sa maklér ozve... Možno to je až šokujúce, ale odhadom 30% obhliadok, o ktoré sme mali záujem sa z dôvodu slabej komunikácie, či vlastne nekomunikácie makléra nikdy neuskutočnilo.

Aj keď sú fotky v inzerátoch, to čo vzbudí váš prvotný záujem o nehnuteľnosť, neprikladajte im prílišnú dôležitosť. Väčšinou neukazujú tú horšiu stránku nehnuteľnosti, ale stretli sme sa aj s opačným príkladom. Je žiaľ zaužívaným štandardom, že fotky majú veľmi zlú kvalitu a mnohé realitky sa nehambia publikovať rozmazané, či úplne nezmyselné fotografie. Perličkami sú napríklad domy nafotené v noci a podobne. Pôdorys, alebo nákres ako je dom situovaný na pozemku sa objaví veľmi výnimočne.

Veľkou pomôckou sú dnes google maps, ktoré vám už pred prvou návštevou povedia viac o lokalite v širších vzťahoch a odhalia to, čo by ste si pri obhliadke mohli nevšimnúť.

Ďakujem, že ste spolu s nami prešli cestu za vidieckym bývaním a sledovali môj blog. Pomaly plánujeme rekonštrukciu a využitie pre veľký pozemok a o tom napíšem možno niekedy nabudúce.