Viac salónikov, oddychových miestností, zasadačiek, rôzne druhy sedenia, každý deň iný kolega vedľa. Trend moderných kancelárií podporujúcich dobrý pocit z času stráveného v práci, komunikáciu medzi kolegami a tvorivosť, prichádza aj na Slovensko.
Prinášajú ho investori vstupujúci na náš trh. „Dnes je veľký tlak na efektivitu a firmy začínajú rozmýšľať inak, začínajú viac myslieť na zamestnancov,“ hovorí Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE Slovensko.
Pracovný trh je po kríze opäť aktívny, ľudia prechádzajú z firmy do firmy a už sa nepozerajú len na to, kde dostanú o niečo vyšší plat, ale záleží im aj na tom, v akom prostredí pracujú.
„Vidíme to teraz na spoločnosti Linde, ktorá nehľadala lokalitu ďalej od centra, ale snažili sa vybrať tak, aby dokázali prilákať ľudí, napríklad IT-čkárov,“ opisuje O. Galata.
Twin City Zdroj: HB Reavis
Nedávno sa mnoho firiem sťahovalo do lokality okolo Galvaniho ulice neďaleko bratislavského letiska, dnes chcú byť skôr v centre. Aj kancelárie, ktoré hľadajú, musia vyzerať inak.
Majú tak prenajatých menej štvorcových metrov, ale ponúkajú v nich nové spôsoby pracovania. Už nejde len o pracovné stoly nasekané v otvorenom priestore, kde má každý svoje pevné miesto.
Práve Linde je jediný vlaňajší väčší nový klient pre správcov bratislavských kancelárií. Na trhu už dlhší čas chýbajú noví investori a developeri sa preťahujú o rovnaké firmy.
Pokiaľ niekoho získajú na presťahovanie zo starej budovy do moderných Áčkových kancelárií, trhu to pomáha rovnako ako rozširovanie firiem či príchod úplne nových hráčov. Presun medzi bizniscentrami je skôr developerským kanibalizmom.
„Na jednej strane sa zhoršuje podnikateľské prostredie, na druhej strane sa však zlepšuje ekonomický cyklus, čo by malo trhu pomôcť. Sú veľké firmy, úplne nové v našom regióne, ktoré zo svojimi konzultantmi pozerajú na náš trh. Ale veľa týchto investícií získa nakoniec Poľsko,“ vysvetľuje O. Galata.
Bratislava je atraktívna najmä pre share service centrá, predpokladá sa ďalší nárast outsourcingu zo západoeurópskych krajín a presun ich kancelárií na Slovensko.
Kancelárie sa tak ďalej stavajú a v príprave je viacero obrovských projektov. Výhodu má centrálnejšia lokalita, dôležitý je však aj pomer ceny a výkonu. Podľa O. Galatu je teraz najatraktívnejšia lokalita okolo Apollo Business Centra a nová lokalita od Apolla po Euroveu na hraniciach Ružinova a Starého Mesta.
Práve tu sa chystá viacero megaprojektov. Najbližšie k štartu výstavby má Twin City od HB Reavis. Vzdialenejší je projekt od Penty a kancelárie budú aj v rozostavanom Panorama City od J&T Real Estate.
Vývoj všetkých projektov však závisí na tom, ako sa im podarí budovy vopred obsadiť. Jediný, kto bude stavať zrejme aj špekulatívne, teda bez konkrétnych nájomcov, bude HB Reavis, myslí si O. Galata.
Stavať však bude po fázach. Celkovo totiž Twin City počíta s vyše 130-tisíc štvorcovými metrami kancelárií. „Nebude to ako keď postavili Apollo Business Centrum dvojku len tak, 70-tisíc štvorcových metrov, čo bola najväčšia porcia v strednej Európe v tom čase,“ porovnáva O. Galata.
Ďalšou lokalitou pripravenou na rozvoj je okolie Polus City Centra v Novom Meste. Developer TriGranit tu pripravuje rozširovanie Lakeside Parku, tiež však bude čakať na záujemcov. Jedna z miléniových veží Polusu pritom prišla o nájomcu a skúša koncept priestorov pre startupy.
Tieto projekty sú však otázkou viacerých rokov. V tomto by sa mala dokončiť iba jedna väčšia kancelárska budova – Westend Gate na Patrónke od J&T Real Estate prinesie 36-tisíc m2. Po dlhšom čase pribudnú kancelárie aj do centra, ITB dokončuje Business Garden Štefánikova na rovnomennej ulici s 4 500 m2. Hotová by mala byť aj omeškaná Green Cube na Hodžovom námestí so 750 m2 kancelárskej plochy.
