Ostrý nárast v miere neobsadenosti, pokračujúci pokles úrovne nájomného a výrazné zvýšenie nájomných stimulov. To je základná charakteristika kancelárskych trhov v EMEA regióne v prvom polroku 2009. Vyplýva to zo štúdie spoločnosti Colliers International, ktorá vychádzala zo situácie na 68 kancelárskych trhoch v 37 krajinách Európy, Blízkeho východu a Afriky.
Pokračujúce ekonomické problémy a slabý dopyt po kanceláriách sa odrazili na podiele voľných priestorov, ktorý v celom regióne vzrástol na 9,7 % (o 2 % za šesť mesiacov). „Hoci rast neobsadenosti pocítil celý región, najdramatickejší bol v pobaltských krajinách, Írsku, Rumunsku, Turecku, Ukrajine, Spojených arabských emirátoch a Veľkej Británii,“ tvrdí Craig Satchwell, vedúci kancelárskeho tímu pre EMEA v Colliers International.
Na ôsmich zo sledovaných trhov dosahuje neobsadenosť vyše 20 %, pred pol rokom sa tento ukazovateľ pohyboval okolo 15 %. Najväčšie nárasty zaznamenali trhy východnej Európy a blízkeho Východu. Stále viac rozšírenejšia prax podnájmov prispieva k tomu, že efektívna miera neobsadenosti je ešte vyššia ako oficiálne udávaná.
Nájomné v najkvalitnejších budovách kleslo za polrok o 4,5 %, pričom v druhom polroku 2008 toto zníženie predstavovalo 6 %. Najviac na nedávny stavebný boom doplácajú Abu Dhabi, Dubaj, Moskva, Petrohrad a Kyjev. Až na pár výnimiek trhy v západnej Európe zaznamenali len mierne zníženie nájomného. Podľa štúdie treba očakávať ďalší nárast neobsadenosti a pokles nájomného v druhom polroku 2009.
Podľa C. Satchwella súčasné podmienky povzbudzujú mnohých nájomcov k vyjednaniu výhodnejších zmluvných podmienok alebo k presťahovaniu do nehnuteľností, ktoré považovali v minulosti za príliš drahé. Výrazný nárast stimulov sa v niektorých prípadoch prejavuje aj niekoľkoročným „rent-free“ obdobím pri dlhodobejších kontraktoch.
Foto - Flickr
