Spoločnosť TriGranit ohlásila ďalšieho veľkého nájomníka svojej administratívnej budovy Lakeside Park I v Bratislave. Fínsky strojársky koncern Kone obsadí v polovici novembra kancelárie na rozlohe zhruba 2500 štvorcových metrov. Bude odtiaľ riadiť svoje finančné aktivity.
„Pre Lakeside rozhodla prvotriedna kvalita, príjemné prostredie v blízkosti jazera Kuchajda, ako aj profesionálny prístup spoločnosti TriGranit. A to napriek tomu, že sme neboli dodávateľmi výťahov pre budovu”, hovorí generálny riaditeľ Kone SSC Slovensko Peter Andrišin.
Generálny riaditeľ TriGranit Development Slovakia Radomír Němeček hovorí, že zatiaľ majú prenajatú zhruba tretinu komplexu, do konca roka to však bude aspoň polovica alebo 60 percent. „Nemyslím tým ružové vzdušné zámky, ale veľmi reálne čísla na základe rokovaní,“ zdôrazňuje.
„Každý deň máme prehliadky s potenciálnymi klientmi, je to skvelé,“ pochvaľuje si. Vzhľadom k situácii na trhu a nervozite mnohých hráčov je záujem nájomníkov podľa neho správou, že dopyt stále nechýba a trh je živý. Dopĺňa, že rokujú s ďalším veľkým nájomníkom, s ktorým ostáva dotiahnuť detaily jeho príchodu do Lakeside I.
Pokiaľ ide o 136152 target=blank>skôr zverejnené informácie o cenách nájomného na úrovni 14 eur/m2/mesiac R. Němeček vysvetľuje, že TriGranit nemá pevné ceny, tie sa určujú podľa veľkosti priestorov, doby nájmu, bonity klienta a objemu lákadiel, ktoré nájomníkovi ponúknu. „Pre väčších nájomníkov nad 1000 m2 sa rozpätie môže pohybovať okolo 12,50 eur, ale aj 11,50 eur,“ upresňuje.
Ohľadom ďalšej výstavby TriGranit „intenzívne pracuje na príprave druhej veže“, je však možné, že by mohol začať stavať zároveň aj tretiu. Výstavba si však vyžaduje 144193 target=blank>zmenu územného rozhodnutia, keďže pôvodné spoločnosť vybavila na štyri veže. Zmena na tri veže je podľa R. Němečka pre tento projekt to najlepšie, čo sa mohlo stať.
„Redukciou zo štyroch na tri veže sme sa odlíšili od zvyšku trhu, ktorý ide cestou maximálnej zastavanosti pozemku,“ vysvetľuje šéf slovenského TriGranitu. „Projekt vedený čisto ekonomickou úvahou však nájomníkovi nedáva žiadnu pridanú hodnotu – iba že tam má kanceláriu.“
Spoločnosť sa preto rozhodla, že zachová administratívnu kapacitu, poskytne však nájomníkom viac zelene a zameria projekt na vzdušnosť okolia. „Bude tam pred troma budovami obrovský park a ľudia si nebudú pozerať z okna do okna,“ tvrdí R. Němeček. „Z každej časti bude perfektný, ničím nerušený výhľad, čo je hlavný rozdiel a nájomníci oceňujú, že je to výnimka oproti zvyšku trhu.“
TriGranit sa už skôr vyjadril, že druhú vežu Lakeside Parku začne stavať vtedy, keď sa mu podarí naplno prenajať prvú. Tú dokončili v júni tohto roka. Celkovo na trh 135810 target=blank>priniesla 25-tisíc štvorcov kancelárií na 22 poschodiach. Druhá veža má mať o 136152 target=blank>desať poschodí viac a ponúkať 40-tisíc štvorcových metrov. Tretia má byť podobne vysoká aj rozľahlá, ako prvá veža.
Foto - Peter Kremský, vizualizácie - Arch.Design Group
