V novembri 2012 som uzatvoril stavebné sporenie ako fyzická osoba. V roku 2014 som založil spoločnosť s ručením obmedzeným, ktorej som jediným konateľom a spoločníkom. Zamestnávam štyroch zamestnancov. Mám možnosť výhodne si odkúpiť nebytový priestor na zriadenie kancelárie a prevádzky firmy za 60-tisíc eur. Akým spôsobom by som mohol využiť doteraz nasporené peniaze v stavebnom sporení ako fyzická osoba na účely kúpy nehnuteľnosti pre právnickú osobu? Dá sa „preklopiť“ zmluva o stavebnom sporení fyzickej osoby na právnickú osobu?
Stavebná sporiteľňa poskytuje úvery len pre fyzické osoby a pre právnické osoby a iný hromadný subjekt. Právnickými osobami a iným hromadným subjektom sa pritom myslia vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorých správu zabezpečuje správca.
Vo vašom prípade nie je ani možné prostredníctvom stavebnej sporiteľne požiadať o úver ako podnikateľská osoba - podnikateľ. Stavebná sporiteľňa môže poskytovať úvery len na bývanie, a preto ani ako fyzickej osobe neposkytuje financovanie nebytového priestoru.
V prípade úverov pre fyzické osoby akceptuje stavebná sporiteľňa ako záložný objekt aj polyfunkčnú budovu, pričom minimálne 50 % musia tvoriť bytové priestory. Objektom úveru však polyfunkčná budova byť nemôže. Na vysvetlenie uvádzame, že objektom úveru je to, čo sa bude daným úverom financovať, t. j. kupovať, rekonštruovať a podobne.
Keďže vami spomínaná zmluva o stavebnom sporení je už viac ako dvojročná, môžete sa rozhodnúť ako ďalej postupovať. Doteraz nasporené finančné prostriedky v stavebnom sporení môžete napríklad vybrať aj so štátnou prémiou zo stavebného sporenia.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
