Zbaliť krabice a presunúť si pracovný stôl inam. Alebo dohodnúť s prenajímateľom výhodnejšie podmienky. Chuť na zmenu kancelárie v slovenskom biznis svete mali v minulom roku predovšetkým IT firmy. Podľa správy poradenskej spoločnosti Colliers sa na celkovom objeme transakcií podieľali 45 percentami.
Ich hodnota dosiahla za uplynulý rok 99-tisíc štvorcových metrov, pričom medziročne spadla o viac ako tretinu. Pri väčšej časti prišlo skutočne k sťahovaniu sa, v 40 percentách sa nájomca dohodol na nových podmienkach.
Na trh pribudlo v roku 2011 zhruba 70-tisíc m2 nových kancelárskych priestorov, čo je v medziročnom porovnaní nárast o viac ako pätinu. Najväčšími dokončenými projektami vlani bolo CBC III-V, ktoré prinieslo 22,6-tisíc m2. Ďalej Westend Square so 17,8-tisíca štvorcov a Jarošova BC s viac ako 10-tisíc m2.
Celková plocha kancelárií prekročila 1,45 milióna štvorcov, z čoho vyše polovica predstavuje áčkové priestory. V priebehu najbližších dvoch rokov by sa mala ponuka zvýšiť o ďalších 83-tisíc štvorcových metrov.
Nové priestory v kombinácii s odchodom nájomcov zo starších budov zdvihli mieru neobsadenosti v Bratislave cez jedenásť percent. Najmenej voľných kancelárií bolo podľa správy Colliers v piatom obvode, kde bol údaj jednociferný.
Priemerné nájomné sa hýbe okolo jedenásť eur za štvorec a mesiac. Najdrahšie je centrum mesta (13 – 16 €/m2/mesiac), na jeho okraji cena klesá aj pod desať eur za štvorec (9 – 12 €/m2/mesiac). Colliers očakáva, že súčasné úrovne sa veľmi meniť nebudú. Jemne klesnúť by mohol nájom len v starších budovách.
Nájomníci by mali profitovať z priaznivých podmienok a uspieť pri dohadovaní sa o nových zmluvách. Prípadne sa budú presúvať do lacnejších lokalít.
Foto - Philip Darázs
