Výstavba nákupných a zábavných centier bola na Slovensku jednou z prvých realitných investícií, ktoré mali nádej na slušný výnos. Najsilnejším dôvodom bola neexistujúca výstavba shopping centier v krajine počas 90. rokov. Súviselo to s mätúcim politickým a ekonomickým vývojom v krajine, slabými príjmami obyvateľstva, krízou bankového sektora. Toto desaťročie bolo naopak poznačené chuťou dobehnúť zameškané.
Nákupné centrá aspoň v podobe hypermarketov a promenád sa tak postupne dostali aj do menších okresných miest. Podarilo sa im odlákať zákazníkov z trhov od pultov Vietnamcov, ale aj z poľských nákupných zájazdov. V krajine je niekoľko desiatok väčších nákupných centier a stavia sa alebo plánuje takmer päťdesiatka ďalších. Najväčší objem obchodných plôch príde na trh práve počas budúceho roka.
Niečo naviac
102601>Práve regióny sú miestom, kde sa realitní investori vybláznili do sýtosti. Viacerí silní hráči sa stretli napríklad v mestách ako Nitra alebo Prešov, kde vďaka tomu vyrastá alebo sa plánuje viacero veľkých centier. Ich šťastím alebo geniálnou predvídavosťou je, že napríklad do 141492>Nitry medzičasom zavítali veľké zahraničné investície do priemyslu. Tie z nej urobia LCD metropolu nielen Slovenska, ale aj prinajmenšom strednej Európy. Okrem desaťtisícov pracovných príležitostí tu môže vzniknúť aj vývojová základňa, distribučné centrá a strediská služieb zákazníkom.
To je logická perspektíva niekoľkých rokov. Developeri v nej vidia perspektívu naplnenia svojich chrámov nákupu a zábavy na dlhé roky, stabilných nájomníkov a slušnú návratnosť. V Nitre tak napríklad developer, ktorý vybudoval Centro začal s jeho rozširovaním, hoci niektoré predajne sú stále neprenajaté a shopping centrum cez pracovné dni nie je práve plné. Jedným z dôvodov je určite práve chýbajúca časť s rýchlym občerstvením a kaviarňami, ktorá má byť v druhej etape.
Iní developeri stavili na zábavné prevádzky, ktoré majú obchodom prilákať kupujúcich a kaviarňam hostí. Kiná, fitnes centrá, bowling alebo klzisko dokážu odlíšiť nákupné stredisko od konkurencie veľmi účinne. Touto cestou sa napríklad vydalo 133131>Europa Shopping Center v Banskej Bystrici, Maxy so svojimi Cinemaxmi vo viacerých mestách alebo Polus a Aupark s bowlingovými dráhami. Zatiaľ neveľká je ponuka športovania, napríklad squashu, tenisu či minifutbalu alebo wellnessu v nákupnom centre, takéto komplexy na svoju realizáciu iba čakajú. Klzisko, ktoré donedávna fungovalo v nákupnom centre Avion v Bratislave zatiaľ zrušili 125061>kvôli rozširovaniu centra.
Ceny strašia
Smelé plány a najmä termíny developerov však nie sú jednoznačne reálne. Niektoré projekty sa aj v priebehu posledných mesiacov posunuli, nezačala sa napríklad výstavba 107920>centra írskeho Parker Greenu v Trnave alebo Multi v Prešove. Stále sa čaká na ostrý štart 117364>Portu od Penty v Lamači, podobne ako Twin City od HB Reavis Group v širšom centre Bratislavy. Naopak, odštartovalo 107719>Laugaricio v Trenčíne, výrazné rozšírenie Palace v Bratislave, čoskoro by mal po zbúraní začať vyrastať nový Centrál pri Trnavskom mýte, kde má byť aj veľké nákupné centrum.
Budúci rok bude v znamení čakania na reálny štart megaprojektov, ale aj dokončovania významných prírastkov nákupných plôch, ktoré zasiahnu najmä hlavné mesto. Zmenia štruktúru kapacít, pribudnú najmä tie s vyššími cenovými hladinami. Napríklad Pribina Gallery v komplexe Eurovea, ktorá sa dopredu pasuje na novú „high street“ Bratislavy. Na strunu milovníkov luxusných značiek však udrú aj menšie priestory v City Gate, River Parku, obchodnom dome Dunaj, či košickom hoteli Slovan. Nákupné centrá majú pribudnúť aj vo veľkých mestách, už či Aupark v Žiline, Mlyny v Nitre alebo rozšírenie Optimy v Košiciach.
Investorom do nákupných centier však ostáva ešte vyriešiť jednu hádanku. Prečo rovnaký tovar od rovnakej firmy stojí často v rakúskom nákupnom centre od 20 i viac percent menej, ako na Slovensku. Tunajším shopping centrám to berie najmä najsolventnejších zákazníkov zo západného Slovenska. Tí najmä po fyzickom zavedení eura pri otvorení hraníc a diaľnice do Viedne budú mať stále viac motivácie míňať svoje výplaty za hranicami, ako doma.
Ilustračné foto - Maňo Štrach
