Servisné centrá zaznamenávali za posledných päť rokov v priemere 1,6-percentný nárast počtu zamestnancov. Do roku 2017 by sa mal ročný nárast zvýšiť na 1,9 percenta.
Aj vďaka nim je už teraz obsadená väčšina zo 40-tisíc štvorcových metrov novej kancelárskej plochy, ktorá pribudne v Bratislave tento rok. Napriek tomu počíta Cushman & Wakefield len s minimálnym poklesom miery neobsadenosti v nasledujúcich dvoch rokoch.
Expandujúce firmy totiž za sebou nechávajú prázdne staršie budovy. Developeri sa tak napriek dostatku lacného financovania stále nepúšťajú do špekulatívnej výstavby bez obsadenia väčšej časti budovy ešte pred začiatkom prác.
Na bratislavskom kancelárskom trhu preto nie je podľa Cushman & Wakefield priestor pre nárast nájomného. Poradenská spoločnosť očakáva udržanie nájomného v prvotriednych priestoroch na súčasných 15 eurách za štvorcový meter za mesiac až do konca budúceho roka.
Miera neobsadenosti a prvotriedne nájomné v bratislavských kanceláriách Zdroj: Cushman & Wakefield
„V Bratislave sme boli svedkami stabilizácie úrovne nájomného za posledné dva roky. Trh zažíva viditeľný nárast v dopyte po priestoroch od nájomcov a na rozdiel od Prahy alebo Varšavy máme len obmedzenú novú výstavbu s plánovaným dokončením v rokoch 2015 – 2016,“ opisuje situáciu na trhu Ján Bryndza, vedúci tímu kancelárií v C&W pre Slovensko.
„V súlade s poklesom miery neobsadenosti vďaka silnejšiemu dopytu, a za predpokladu, že ekonomický výkon krajiny si udrží pozitívne tempo, uvidíme v roku 2017 výraznejší nárast cien nájmu,“ tvrdí. Napriek tomu zostanú nájmy zhruba 30 percent pod rekordným rokom 2007.
Podobne stabilný vývoj predpokladá Cushman & Wakefield aj v Prahe a Budapešti, kde by malo nájomné v rokoch 2015 až 2017 rásť ročne len o 0,8 percenta. Viaceré trhy v strednej a východnej Európe však trpia prevahou čistej novej ponuky priestorov nad novým čistým dopytom, čo znamená tlak na nájomné smerom nadol a rast neobsadenosti v mestách ako Moskva, Varšava a Istanbul.
V Moskve sa očakáva najnižší nárast nájomného v Európe do roku 2017 pre sankcie uvalené na Rusko v reakcii na agresiu na Ukrajine a nízke ceny ropy.
Naopak, výrazný až 12-percentný nárast nájomného predpovedá Cushman & Wakefield pre Londýn. Dostupnosť kancelárskych priestorov tu je čoraz menšia a aktivita nájomcov naďalej ostáva silná.
Predpoveď rastu nájomného v európskych kanceláriách Zdroj: Cushman & Wakefield
Správa, ktorá poskytuje predpoveď pre 20 hlavných európskych miest očakáva výraznú výkonnosť a tlak na silný rast nájomného aj u miest ako Dublin, Barcelona, Madrid a Štokholm.
„Situácia na európskom trhu nájomcov kancelárií je aj naďalej pozitívna, pričom ekonomiky južnej Európy a taktiež Londýn a Štokholm, vykazujú výborné výsledky. Avšak môžeme pociťovať aj obavy spôsobené novou výstavbou, ktoré sa začínajú objavovať na niektorých trhoch a to najmä v strednej a východnej Európe a v Londýne,” hodnotí James Young, vedúci tímu kancelárií pre EMEA.
Vo väčšine hlavných európskych trhov narástlo za posledných 12 až 18 mesiacov množstvo dokončených kancelárskych priestorov. Avšak len 20 z týchto trhov očakáva nárast v neobsadenosti priestorov medzi týmto rokom a rokom 2017. Vo viacerých veľkomestách väčšia ponuka napomáha uspokojiť akumulovaný dopyt na trhu.
Brusel a Amsterdam zas transformujú nadbytočný kancelársky priestor na nové využitie, čo tiež pomáha zmierňovať nárast miery neobsadenosti napomáha zmierniť nárast miery neobsadenosti priestorov.
