Analytici Colliers v správe Global Retail Highlights píšu, že trh s obchodnými nehnuteľnosťami v regióne Strednej a východnej Európy je v znamení novej výstavby a rastu nájomného.
Kým doteraz prírastok obchodnej plochy viedli najmä Moskva, Petrohrad a Kyjev, v tomto roku sa do popredia dostali periférne metropoly ako Bratislava, Bukurešť a Tallin.
Bratislava tradične strieda roky silného nárastu so stagnáciou, keďže malým trhom výrazne pohne aj otvorenie jedného väčšieho nákupného centra. Kým v ploche klasických nákupných centier vzhľadom na počet obyvateľov patrí na špicu regiónu, našej metropole chýba tradičná nákupná ulica.
Aj preto výška nájomného na Obchodnej ulici, ktorá napriek názvu už dlho nepatrí medzi hlavné nákupné adresy v meste, výrazne zaostáva za susednými ale aj ekonomicky slabšími krajinami regiónu. Hlavné značky a reťazce sa už vyše desať rokov sústreďujú do postupne pribúdajúcich moderných nákupných centier.
Z populárnych nákupných metropol je nájomné po prepočte na doláre podstatne lacnejšie iba v kórejskom Soule (23,18 USD/SF/rok) a v Dubaji (54,61 USD/SF/rok). Najdrahšie nákupné ulice sú podľa Colliers v New Yorku a Hongkongu.
| Najvyššie nájomné na nákupných uliciach v Európe | |||||
| Poradie | Mesto | Ulica | Ročné nájomné v USD/SF* | Medziročná zmena** | |
| 1. | Paríž | Champs Elysées | 1 543 | +28,6 % | |
| 2. | Londýn | Old Bond Street | 1 340 | +20,0 % | |
| 3. | Zürich | Bahnhofstrasse | 998 | 0 | |
| 4. | Miláno | Via Monte Napoleone | 890 | -0,9 % | |
| 5. | Moskva | Stolešnikov Pereulok | 786 | +5,9 % | |
| 6. | Rím | Via Condotti | 683 | -1,1 % | |
| 7. | Ženeva | Rue du Rhone | 630 | -7,7 % | |
| 8. | Viedeň | Graben, Kohlmarkt, Kärntner Str., Tuchlauben | 614 | 0 | |
| 9. | Mníchov | Kaufingerstraße | 537 | +2,9 % | |
| 10.-11. | Berlín | Tauentzienstraße | 507 | +3,1 % | |
| 10.-11. | Stuttgart | Königstraße | 507 | +3,1 % | |
| Praha | Na Příkope | 261 | 0 | ||
| Budapešť | Váci utca | 169 | 0 | ||
| Varšava | Nowy swiat | 138 | -5,3 % | ||
| Záhreb | Ilica | 115 | 0 | ||
| Bukurešť | Magheru | 115 | 0 | ||
| Bratislava | Obchodná | 61 | 0 | ||
| Vilnius | Didzioji | 58 | 0 | ||
| Sofia | bulevard Vitoša | 57 | +48 % | ||
| Riga | Terbatas | 54 | +20,7 % | ||
| Tallin | Estonia | 49 | +3,2 % | ||
| * štvorcová stopa (=0,0929 m2), ** zmeny v lokálnej mene, dolárové nájomné ovplyvňujú aj kurzové zmeny | |||||
| Zdroj: Colliers | |||||
V správe Global Retail Highlights porovnávala spoločnosť Colliers 125 kľúčových nákupných oblastí v 50 krajinách sveta. Porovnanie však skresľuje prepočet na doláre z rôznych domácich mien.
Za hlavný trend tohto roka označila správa silný rozmach luxusného segmentu. Vďaka nárastu príjmov najsolventnejších vrstiev výrazne ožívajú nákupné ulice najmä v Paríži, Londýne, New Yorku a ázijských metropolách.
Nájomné v lokalitách ako londýnske Bond Street či Regent Street zvyšuje ostrý konkurenčný súboj nových značiek prichádzajúcich na britský trh o obmedzené priestory na najlepších adresách.
Najdrahšie nákupné ulice sveta Zdroj: Colliers International
Luxusné značky si hľadajú nové trhy, kam by rozšírili pôsobnosť. Prispievajú tým k rozbehnutiu množstva projektov, vrátane budúceho najväčšieho nákupného centra na svete Mall of the World v Dubaji.
Hlavnými hrozbami pre obchodníkov zostávajú slabý ekonomický rast a elektronický obchod. Trend nakupovania cez internet núti obchodníkov k tvorivejším konceptom využitia priestorov. Jednou z obľúbených stratégií je premena predajní na showroomy, ktoré prilákajú vyššiu návštevnosť.
