Polus kúpil Američan Warren Buffett

(Prosíme ctených čitateľov, aby nasledujúcu správu chápali s rezervou, nakoľko jej obsah súvisí s dátumom uverejnenia.)

Bratislavský Polus sa dostal do impéria amerického miliardára Warrena Buffetta. Transakciu sa podarilo uskutočniť tesne pred koncom roka a najbohatší muž zemegule sa stane novým majiteľom polyfunkčného komplexu s nákupným centrom a dvoma kancelárskymi budovami v širšom centre Bratislavy od 1. januára.

TRENDreality.sk sa podarilo získať detaily zmluvy medzi Buffettovou spoločnosťou Berkshire Hathaway a rakúskym realitným fondom Immoeast, ktorý Polus vlastnil od konca roku 2005. Rakúšania za komplex dostanú 299 miliónov eur, napriek realitnej kríze tak na ňom ešte zarobia. Presne pred troma rokmi ho kúpili za niečo vyše dvesto miliónov.

Berkshire Hathaway má s Polusom veľké plány. Súvisia s tohtoročnými zámermi W. Buffetta vyvážiť svoje investície na americkom kontinente aj aktivitami v Európe, Ázii a na blízkom Východe. Keďže sa už viackrát vyjadril, že najperspektívnejším regiónom starého kontinentu je jeho stred, rozhodol sa zriadiť svoju mimoamerickú centrálu práve tu, pre Slovensko hovorilo hlavne zavedenie eura a nízke dane.

Kľúčovú úlohu má zohrať práve 144820>tretia kancelárska veža Polusu, ktorá už získala územné rozhodnutie a v najbližších dňoch by mala dostať stavebné povolenie. Aj projekt a pozemok na výstavbu 22-podlažnej budovy je súčasťou transakcie.

Immoeast sa na jeseň pre finančné problémy rozhodol 146544>odložiť stavbu o niekoľko rokov. Nový majiteľ Berkshire naopak počíta so štartom už na jar a dokončením do konca roku 2010. Počas výstavby by mala budova výrazne narásť – tretia veža má čnieť nad bratislavským Novým mestom do 155 metrov.

Po dokončení by sa do mrakodrapu so zhruba 40-tisíc štvorcovými metrami mala nasťahovať centrála Berkshire pre región EMEA, ktorej sídlom má byť práve Bratislava. „Musíme Warrenovi splniť jeho sen o výhľade na jazero a vrchy, ktorý si vytvoril keď si prezeral plány výstavby,“ prezradil projektový manažér pre EMEA Investment Center Rowan Atkinson. Ďalšími nájomníkmi majú byť Warrenove firmy ako poisťovne Geico alebo General Re či banka Wells Fargo.

Do dostavania tretej veže bude vytvárajúce sa zastúpenie pre región sídliť v druhej veži, kde jej má priestory uvoľniť spoločnosť TriGranit, ktorá sa presťahuje do 147658>susedného Lakesidu. V ňom bude mať svoje pracoviská aj časť expertov Berkshire.

Podľa plánov Američanov by výraznou zmenou malo prejsť aj samo nákupné centrum, aby sa viac podobalo podobným komplexom za Veľkou mlákou. Má byť otvorené 24 hodín denne, pribudnúť by mali čerpacie stanice, niekoľko fastfoodov so službou Drive In, ako aj veľké fitnes centrum na streche na mieste dnešného parkoviska, či heliport. Podzemné parkovisko by sa malo naopak prehĺbiť o ešte jedno podlažie, pričom sa v ňom plánuje aj autokino pre 65 áut.

Už niekoľko mesiacov sa špekulovalo o tom, že Polus je z dôvodu 146216>problémov jeho majiteľa Immoeastu na predaj. Predáva aj 149731>svoj ďalší projekt Century Residence. Neočakávalo sa však, že za Polus môže dostať viac ako 250 miliónov eur, keďže možnosť rozširovania nákupného centra a parkovania je obmedzená.

Nákupno-zábavné Polus City Center so zhruba 40-tisíc m2 plochy otvoril developer a pôvodný majiteľ TriGranit v roku 2000 a bolo jedným z prvých shopping centier v krajine. Neskôr ešte dostavali dve kancelárske veže s celkovo vyše 40-tisícami m2 kancelárií. Sú obsadené nájomníkmi ako IBM, T-Mobile, Samsung a ďalšie svetové spoločnosti.