Oslabenie trhu i záujmu o nové byty, administratívne a obchodné priestory vedie k zmenám majiteľov viacerých projektov. Nový impulz hľadajú aj tie najväčšie. Pharos Business Park pri bratislavskom letisku mal pôvodne v rukách developerskej spoločnosti Hrivis zhltnúť miliardu eur. Súčasní majitelia, medzi ktorými je aj firma z portfólia podnikateľa Juraja Širokého, sú už opatrnejší a celkové náklady nespomínajú.
Projektovým manažérom megaprojektu je dnes spoločnosť Development.sk, s.r.o., podľa svojich zástupcov sestra stavebnej firmy Váhostav. Tá len nedávno spustila výraznejší marketing i oficiálnu webstránku Pharosu.
„V súčasnosti rozvíjame južnú časť územia, najmä v oblasti dopravnej a technickej infraštruktúry, pričom máme právoplatné stavebné povolenie na predĺženie Galvaniho ulice,“ pre TRENDreality.sk približuje Viliam Alaksa, projektový manažér firmy. V prvej časti územia budú najmä obchodné priestory. Sektory označené A,B,C a D majú dokopy priniesť zhruba 180-tisíc m2 a byť úvodom rozsiahleho projektu.
Doteraz scelené územie medzi letiskom a diaľnicou D1 oproti nákupnému centru Avion totiž tvorí zhruba 46 hektárov. Majú na ňom stáť obchody, samostatné big boxy, showroomy, skladovo-prevádzkové a administratívne priestory, ako i viacúčelová hala. „Plánujeme v nej moderné výstavníctvo, v súčasnosti hľadáme investora aj na túto časť,“ hovorí Jaroslav Ravinger zo spoločnosti.
Všetko však závisí od dopytu konkrétnych nájomcov. Podľa neho už s niekoľkými aj predbežne rokujú, o menách zatiaľ hovoriť nechce. V prípade, že by projekt postupoval podľa aktuálnych plánov, celková úžitková plocha dosiahne takmer 360-tisíc štvorcových metrov.
Väčšinu objektov chcú majitelia rozostavať až pre konkrétneho investora, ale nebránia sa ani špekulatívnej výstavbe. „Zvažujeme aj to,“ približuje projektový manažér. Ak aj ponúknu výstavbu v rámci zóny inému investorovi, tak len s konkrétnymi pripomienkami, „aby sme nerozbili ucelenú zónu“.
vizualizácia prvej etapy
Spoločnosť za štart výstavby infraštruktúry v prvej etape označuje začiatok budúceho roka. Prví investori by tak mohli začať stavať o rok neskôr a v ideálnom prípade budú objekty úvodnej fázy stáť na prelome rokov 2012 a 2013. Neskôr príde na rad administratíva a ďalšie plochy, počíta sa aj s peším mostom ponad diaľnicu do Avionu.
Prvé informácie o Pharos Business Parku sa objavili v lete 2008. Ako projekt za miliardu eur ho prezentoval vtedajší vlastník – spoločnosť Hrivis Group, ktorá neskôr aj vypísala architektonickú súťaž na riešenie územia. V nej bolo udelených niekoľko znížených cien, nakoľko ani jeden z návrhov presne nevyhovoval predstavám investora.
Súčasný majiteľ do projektu prizval architektonickú kanceláriu Milieu Architects, ktorá sa podieľala aj na návrhu nového terminálu bratislavského letiska. Slovenský ateliér v mekke architektúry. Prečítajte si viac o Milieu Architects.
Investorom Pharosu je naďalej firma Development 4, s.r.o., v ktorej však už v súčasnosti polovičnými podielmi figurujú dve firmy – akciové spoločnosti Trajekt a Druhá strategická. Členom predstavenstva druhej menovanej je šéf Váhostavu J. Široký. Medzi jeho ďalšie developerské aktivity patrí bytový projekt v Karlovej Vsi, či polyfunkcia na mieste niekdajších Mlynov na Račianskej ulici v hlavnom meste.
Vizualizácie – Development.sk
Zobraziť Pharos Business Park na väčšej mape
