Ak ministerstvo kultúry potvrdí rozhodnutie Pamiatkového úradu o ochrane až štyroch objektov v spustnutom areáli bývalého pivovaru Stein, projekt premeny na moderný mestský blok s bytmi, kanceláriami a obchodmi sa neuskutoční.
Vyhlásil to partner investorskej spoločnosti MiddleCap Matej Majerčák na včerajšej verejnej prezentácii projektu New Stein zorganizovanej starostkou bratislavského Starého Mesta Tatianou Rosovou.
MiddleCap spolu s developerom YIT Reding predstavili projekt pripravený na územné konanie. Na území s rozlohou 1,65 hektára má priniesť dva bloky s 350 bytmi a 50 ateliérmi a administratívny blok s 11-tisíc štvorcovými metrami kancelárií.
V parteri je naplánovaných 2 200 m2 pre obchody a služby, v podzemí má byť 836 parkovacích miest. Tretinu územia má tvoriť park s detskými ihriskami a škôlkou. Zeleň sa má prepojiť s existujúcim parkom na Kmeťovom námestí a zeleňou pri evanjelickom kostole.
Zdroj: Ateliér Ivan Kubík
Návrh architekta Ivana Kubíka počíta so zachovaním jedného objektu pivovaru – kvasiarne z roku 1944 s charakteristickou kupolou. Tento objekt známy ako Spilka má byť dominantou Nového Steinu a má v ňom vzniknúť malý pivovar s reštauráciou, prípadne galériou viažucou sa k pivovarníctvu.
„Budeme sa snažiť, aby sme výstavbu začali v lete roku 2015,“ hovorí Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Reding. V takom prípade by bol celý projekt dokončený do roku 2020.
Hneď však dodáva, že všetko závisí od rozhodnutia o pamiatkovej ochrane. Pamiatkový úrad rozhodol koncom novembra, investor sa však odvolal a definitívne rozhodnutie vynesie tento mesiac ministerstvo kultúry.
„Ak by rozsah pamiatkovej ochrany mal byť taký, ako rozhodli pamiatkari, tak projekt nie je ekonomicky únosný a tým pádom ho nemôžeme realizovať,“ dodáva M. Majerčák. Práce na projekte by sa podľa neho zastavili a rozhodovalo by sa o ďalšom postupe. Do úvahy by už prichádzalo iba súdne napadnutie rozhodnutia.
Obaja hovoria, že zastavenie projektu by ich mrzelo. „My sme sem prišli dlhodobo podnikať a boli by sme neradi, aby nám bol vystavený účet za to, čo sa v Bratislave v minulosti zbúralo,“ upozorňuje M. Murcko.
Pred dražbou si partneri spolu s právnikmi študovali všetky dokumenty, v tom čase však nebola chránená žiadna časť Steinu. „Máme pádne argumenty na to, že už tam nie je čo chrániť, to je náš názor,“ dodáva M. Murcko. My sme urobili ten extra krok voči pamiatke tým, že sme chceli chrániť Spilku, pamiatkari sa toho chytili a rozhodli sa chrániť viac, opisuje M. Majerčák.
„Čo je cenné, a v Steine toho nie je veľa, treba citlivo zachovať, citovať materiálové a proporčné riešenie, ale nie celé objekty nezmyselne vyhlasovať za akési pamiatky, keď nejavia žiaden charakteristický rys pamiatky,“ vyjadril sa architekt I. Kubík.
Zdroj: Ateliér Ivan Kubík
Obyvatelia okolitých ulíc majú najväčšie výhrady k dopravnému riešeniu. Obávajú sa zahustenia dopravy v uliciach a problémov s parkovaním. Autori projektu riešenie vjazdov do areálu zmenili na základe pripomienok aktivistov a mestskej časti.
Vjazd má byť riešený z Blumentálskej ulice zvlášť do bytovej a administratívnej časti. Výjazdy majú byť na Bernolákovej a Legionárskej ulici. I. Kubík vyhlásil, že obyvatelia neprídu o žiadne parkovacie miesta ani počas výstavby.
Projekt s pracovným názvom New Stein je spoločným podnikom YIT Reding a MiddleCap Partners. YIT má na starosti bytovú časť, ktorá tvorí 70 percent a MiddleCap administratívnu tvoriacu zvyšných 30 percent. V takomto pomere majú byť po dokončení aj vlastnícke podiely.
Celková investícia dosahuje 70 až 80 miliónov eur. Z toho 8,5 milióna bola kúpna cena na dražbe, ďalších pol milióna stáli doteraz projekčné a inžinierske práce, právne služby, dokumentácia a správa objektu.
Nový Stein je najväčším projektom fínsko-slovenského developera YIT Reding. V Bratislave má rozostavané bytové projekty Tarjanne v Dúbravke, Villinki v Karlovej Vsi, Kivikko v Novom Meste a pripravuje nový projekt v Dúbravke nazvaný Tammi. V Galante dokončil Gala Residence. Okrem toho dokončil v Rači administratívnu Reding Tower 2. YIT Reding je aj stavebnou firmou.
MiddleCap sa venuje finančnému poradenstvu, krízovému manažmentu a reštrukturalizácii firiem a poradenstvu a sprostredkovaniu pri kúpe a prenájme nehnuteľností. Stein vydražila prostredníctvom eseročky DreamField Property.
Nové vizualizácie a bližšie informácie o architektúre Nového Steinu prinesieme ešte dnes.
