„Areál Malinovského kasární si nechávame a neplánujeme ho predávať,“ pre TREND Reality približuje Daniel Boďa, country manažér NEPI. „Plány ešte nemôžem konkretizovať, ale diskutujeme s mestom i ostatnými zúčastnenými stranami.“ Pre firmu je to podľa neho dobrá príležitosť na multifunkčné využitie, takzvaný „mixed use development“.
Zmeny majiteľov
Podobnú predstavu mal aj predošlý majiteľ, ktorý areál kúpil od mesta za 5,5 milióna eur. HB Reavis tu chcel v priebehu piatich rokov postaviť obchodné priestory, reštaurácie, kaviarne, priestory pre kultúru, administratívu a bývanie za predpokladaných najmenej 150 miliónov eur.
„Dlhé roky uzatvorený zabetónovaný areál má potenciál zmeniť sa na podobne atraktívne a zelené centrum, ako sa to podarilo v prípade Kulturparku. Teším sa, že centrum nášho mesta sa rozšíri o ďalšiu modernú atraktívnu lokalitu na trávenie voľného času a na bývanie,“ zhodnotil vtedy výsledky verejnej súťaže o areál primátor Košíc Richard Raši.
Projekt HB Reavisu v areáli Malinovského kasární v Košiciach Zdroj: HB Reavis
Pozemky ohraničené ulicami Moyzesova, Poštová, Kuzmányho a Pri jazdiarni majú viac než štyri hektáre a podľa územného plánu ich možno zastavať na 80 percent do výšky 13 metrov spolu s výškovou 30-metrovou dominantou. Mesto hovorilo aj o možnosti zvýšiť podiel obytných plôch.
Súťaž na predaj areálu usporiadali Košice na jeseň 2014, znalecký posudok vtedy parcely ohodnotil na 5,4 milióna eur. Nachádzajú sa tu ešte staré objekty, s búraním ktorých sú spojené ďalšie náklady, taktiež sa predpokladá výskyt ekologických záťaží. Aj o tieto náklady bola znížená minimálna požadovaná kúpna cena.
Netradičná situácia nastala v súťaži tým, že niekoľko mesiacov pred ňou predstavila 300-miliónový projekt využitia územia spoločnosť TriGranit, v Bratislave známa obchodným a administratívnym centrom Polus. Hoci jej šéfovia jasne deklarovali záujem vstúpiť do súťaže, napokon sa nezúčastnili.
Nové centrum mesta Košice - návrh TriGranit Zdroj: TriGranit
Košice predávali kasárne už v roku 2006, vtedy vyhrala rakúska firma UBM Realitätenentwicklung s ponukou ôsmich miliónov eur. Plánovala tu postaviť hotel, obchody, služby, kancelárie a byty za 170 miliónov eur, obe strany podpísali aj memorandum o porozumení. Predaj sa však napokon neuskutočnil.
Rozhodnutie ponechať si Malinovského kasárne by sedelo aj do stratégie spoločnosti NEPI, ktorá sa profiluje ako dlhodobý vlastník projektov. Firme na Slovensku patrí aj žilinský Aupark, nedávno do portfólia prikúpila prievidzské obchodné centrum Korzo Prievidza. Investičná skupina kótovaná na burze vlastní desiatky komerčných nehnuteľností v hodnote celkovo prevyšujúcej 1,8 miliardy eur.
