Prečo sa aj na Slovensku opäť vo veľkom rozbiehajú veľké realitné projekty?
Ide o trend, ktorý sa netýka iba Slovenska, ale aj Čiech, kde pôsobíme. Je to kombinácia nízkej ceny peňazí, teda nízkych úrokových sadzieb hypoték, a rastúcej kúpnej sily, najmä v niektorých častiach krajiny. Len pár rokov dozadu ste za hypotekárny úver platili trojpercentný alebo aj štvorpercentný úrok. Dnes nie je problém dostať úver za výrazne menej ako dve percentá.
Navyše stúpa aj optimizmus ľudí pri rozhodovaní o takýchto dlhodobých investíciách, čo súvisí s oživením ekonomiky. Je to pochopiteľné, Slovensko aj Česká republika dosahujú v rámci EÚ slušný ekonomický rast.
Nehrozí aj u nás nová vlna prepadu trhu?
To, na čom bude záležať, je, ako sa bude vyvíjať globálna ekonomika a v rámci nej Európa. Ak to hodnotíme z investičného hľadiska, dnes sú stále veľmi populárne obchodné a kancelárske priestory. Dopyt po nich stúpa s ekonomickým rastom, ktorý v regióne stále máme. Ruka v ruke s tým stúpa dopyt aj po kvalitnom bývaní. Tento trend vydrží aj v našom regióne do najbližšej ekonomickej recesie. Bez ohľadu na to budú mať ľudia potrebu bezpečnej investície do nehnuteľnosti.
Kto dnes nakupuje? Investori alebo naozaj ľudia, ktorí potrebujú bývanie?
Pre investorov, ako je aj Nordic Investors, nie je rozdiel medzi rodinou, ktorá si chce kúpiť byt pre seba, svojich rodičov či deti, a investorom, ktorý ho kupuje na prenájom. Samozrejme, ak si kupujete byt, v ktorom chcete žiť a vychovávať rodinu, hľadáte aj niečo iné ako iba výhodnú investíciu. Jednoducho musí takéto bývanie spĺňať vaše špecifické predstavy, dnes najmä o lokalite či veľkosti projektu.
Dá sa očakávať, že po popularite malometrážnych bytov v období pred krízou bude teraz najmä dopyt po bytoch pre rodinné bývanie?
Omnoho dôležitejšie, ako takéto úvahy, sú kvalita a celkový architektonický koncept a štýl. Tieto trendy sú totiž podľa mňa umelo vytvorené. Pozrite sa na typický bytový dom. Nájdete v ňom kombináciu aj malometrážnych, aj 3-izbových či 4-izbových bytov. Samozrejme, je dôležité sledovať, po akých bytoch je dopyt. Pripraviť realitný projekt, získať všetky povolenia a postaviť ho, však trvá roky. Takže reálne musíte počítať so všetkým.
Hovoríte o kvalite a architektonickom koncepte. Prestali ľudia hľadať lacné a možno menej kvalitné projekty?
Zákazníci sú bezpochyby náročnejší, vidíme to aj v Čechách. Stavať lacné nekvalitné projekty je však slepá ulička bez ohľadu na to, či je trh prehriaty alebo nie. Dobré meno si totiž budujete roky, zlé máte prakticky navždy po jednom či dvoch zlých projektoch. Stačí sa pozrieť na internet. Pozitívne referencie na realitné projekty nájdete málokedy a takmer nikto ich nečíta. Tie negatívne si však prečíta každý.
V Bratislave je veľa zón s existujúcou zástavbou, tzv. brownfieldov. Vy máte s takými projektmi skúsenosti z Čiech, sú ľudia pripravení za ne aj zaplatiť?
Áno, nehnuteľnosti v starej zástavbe sú komplikovanejšie ako „greenfield“. Ich kvalitu však často definuje polohová renta existujúcej zástavby, dopravná dostupnosť, ako aj stávajúca občianska vybavenosť alebo platný regulatív územného plánu mesta.
Avšak povoľovací proces, nielen pri tomto type projektov, bude čoraz zložitejší. Napríklad posudzovanie vplyvov na životné prostredie, svetelná norma alebo dostupnosť energetických kapacít. Navyše čoraz väčší dopad na náklady projektu majú aj zmeny stavebných predpisov z úrovne EÚ. Ich sprísňovanie sa samozrejme premieta do nákladov projektu.
Predstavujeme – Ján Petřík (Nordic Investors)
J. Petřík je partnerom českej investičnej skupiny Nordic Investors, ktorá má rozpracované na Slovensku investičné projekty v hodnote 20 – 30 mil. eur. V rámci skupiny je zodpovedný najmä za akvizície a manažment realitných projektov, ako aj rizikovejších aktív – tzv. distressed assets.
Ján Petřík pôsobil pred založením investičnej skupiny Nordic Investors v apríli 2015 v advokácii. Bol spoluzakladateľ jednej z najväčších českých právnických kancelárií BBH. V rámci nej zodpovedal nielen za rozvoj biznisu, ale tri roky ako riaditeľ aj viedol pobočku v Moskve.
Okrem iného má bohaté skúsenosti s projektmi z oblasti fúzií a akvizícií, ale aj nehnuteľností. J. Petřík sa podieľal napríklad na projektoch českej skupiny Amádeus v hodnote niekoľkých miliárd Kč. Išlo najmä o nehnuteľnosti v historických centrách veľkých českých miest.
