Nakupovanie, zábava, šport a iné voľnočasové aktivity pod jednou strechou. Obyvatelia a návštevníci slovenskej metropoly si tento komfort užívajú niekoľko rokov.
Aj ďalšie väčšie mestá na Slovensku už dostali svoje obchodno-zábavné centrá. Po Bratislave, Žiline, Košiciach či Trnave sa v polovici apríla otvorením Centra Nitra dočkalo aj štvrté najväčšie slovenské mesto.
Zatiaľ ide pod Zoborom o jediný projekt svojho druhu. Lenže po rokoch otáľania sa už rozhýbali aj iní investori.
Začiatkom leta začne ICT Istroconti výstavbu nitrianskeho CityParku, ktorý chce dokončiť na budúci rok. V rovnakom čase, ako plánuje investor Centra Nitra svoj projekt rozšíriť v druhej fáze o takmer polovicu.
Koniec čakania.
Centro Nitra otvárali 11. apríla s veľkou slávou. A Jonathan Wilkinson, riaditeľ českej developerskej firmy s britským kapitálom Discovery Group, netajil spokojnosť kombinovanú s veľkým výdychom.
Nečudo. Keď prišiel s nápadom postaviť v Nitre shopping centrum za 30 miliónov eur (1,12 mld. Sk), netušil, že to potrvá päť rokov.
Najprv developera zdržala situácia na trhu s obchodnými priestormi. Pôvodne pripravený projekt bol na krajské mesto s vtedajšou kúpyschopnosťou príliš veľkorysý.
Objavili sa aj prvé problémy s majetkovoprávnym vyrovnaním časti pozemkov a budov, na ktorých dnes Centro stojí. Tie si Discovery Group pôvodne prenajal od mesta, ktoré si tak chcelo zachovať kontrolu nad účelom projektu. Hoci problémy developer vyriešil kúpou sporných budov, spolu so zmenou projektu to pre neho znamenalo dvojročné zdržanie.
Zakrátko vybuchla ďalšia bomba. O pozemky, ktoré mesto developerovi prenajalo, sa prihlásili 39223 target=blank>ďalší vlastníci .
Išlo spolu o takmer tretinu zo 45-tisíc štvorcových metrov prenajatých parciel. Svoje vlastnícke práva si údajní majitelia začali uplatňovať súdnou cestou.
V jednom prípade im dal dokonca prvostupňový súd za pravdu. Nakoniec mesto a Discovery Group vyriešili spor mimosúdnou dohodou.
Stratili pritom ďalšie mesiace. Stavebné povolenie na prvú fázu projektu nakoniec dostali v januári minulého roka, stavebné práce sa začali o mesiac neskôr.
Investorom Centra Nitra je spolu s Discovery Group realitný fond zo skupiny Deutsche Bank, financujúcou bankou je VÚB. Obchodné centrum je postavené podľa rovnakého konceptu ako Centro Zlín, predošlý projekt Discovery Group.
Otvoriť a rozšíriť.
Po ukončení prvej fázy výstavby disponuje Centro Nitra takmer dvadsiatimi tisícmi štvorcových metrov čistej prenajímateľnej plochy. Viac než dve pätiny zaberá hlavný nájomca, ktorým je hypermarket Hypernova, ďalšiu štvrtinu centra tvoria obchody s oblečením. Medzi nájomcov patria Kenvelo, Reserved, Sony, Nike, Benetton, Humanic a ďalších zhruba šesť desiatok obchodov.
Projekt počíta s 25-tisícovou dennou návštevnosťou. Tú im má zabezpečiť najmä strategická poloha v zaujímavej lokalite, len niekoľko stoviek metrov vzdialenej od historického centra Nitry.
V mestskej časti Chrenová, v ktorej sa Centro nachádza, žije pätnásťtisíc ľudí. Naproti shoppingu je výstavisko Agrokomplex, neďaleko je aj univerzitný areál. V ňom už o pár mesiacov pribudne aj vyše 64786 target=blank>stovka nových bytov , ktoré stavia i financuje bratislavská stavebná spoločnosť ZIPP.
Rozšírenie projektu zvýši jeho kapacitu o necelú polovicu. Polovičná je, v porovnaní s prvou fázou, aj investícia, ktorá dosiahne 15 miliónov eur.
Súčasnú ponukovú skladbu doplní o kinosály, športovo-zábavné priestory a spolu tridsať obchodov, reštaurácií a kaviarní. Stavať chcú začať onedlho, s otvorením developer ráta na budúci rok.
Pôvodné zámery Discovery Group pritom počítali s väčším Centrom až v roku 2012. „Rozšírenie je kľúčovou stratégiou na dlhodobé udržanie dominantného postavenia v meste,“ vysvetľuje päťročný posun J. Wilkinson.
Nákupy v parku.
V súčasnosti jedinému shoppingu v Nitre na jeseň budúceho roka pribudne konkurencia. CityPark za 1,4 miliardy korún postaví bratislavská developerská a konzultačná spoločnosť ICT Istroconti. Investorom projektu je firma Euro City Park, a.s., Bratislava, za ktorou stojí developer.
No takto to nemusí ostať dlho. ICT Istroconti o vstupe do projektu rokuje so zahraničným realitným investorom, ktorého meno zatiaľ nezverejnila.
Zatiaľ nevybrali ani banku, ktorá bude projekt úverovať. Developer plánuje začať výstavbu do niekoľkých mesiacov, dnes ešte len čaká na vydanie územného rozhodnutia.
CityPark s čistou prenajímateľnou plochou 28-tisíc štvorcových metrov vyrastie v okrajovej časti Nitry v smere z Bratislavy, v parku na brehu rieky. Zo štyroch podlaží bude jedno podzemné, určené na parkovacie miesta, ktorých bude spolu 850.
Zvyšné tri podlažia sú vyhradené na nákupy, zábavu a oddych. Vonkajších 7,5 tisíca štvorcových metrov by mal obsadiť šport. Vyše sedemdesiat percent plochy CityParku budú tvoriť obchodné priestory.
Hlavným nájomcom je supermarket Terno s troma tisícmi čistej prenajatej plochy. Supermarket je zatiaľ jediným zazmluvneným nájomcom.
Okrem toho ICT rokuje s ďalšími veľkými nájomcami. Terno by mali postupne doplniť veľké predajne elektroniky, konfekcie a športových doplnkov. Väčšinu najvyššieho podlažia zaberú štyri kinosály.
Nájomné v CityParku osciluje od desiatich do 28 eur za štvorcový meter mesačne – v závislosti od veľkosti prenajatého priestoru. Aj tento projekt čaká v budúcnosti rozšírenie. V druhej fáze pribudne parkovací dom, obchodné priestory aj byty. Harmonogram zatiaľ nie je známy, rozhodujúci bude úspech prvej fázy.
