Fond nemeckého realitného investora SEB Immobilien-Investment GmbH získal budovu Europeum Business Center v úplnom centre Bratislavy. Doterajšími vlastníkmi nehnuteľnosti na Suchom mýte na dohľad od Prezidentského paláca boli rakúsky Immoconsult, patriaci do skupiny Volksbank a britská realitná skupina Mayfield.
Europeum bude súčasťou fondu s názvom SEB ImmoPortfolio Target Return Fund. Podľa vyhlásenia zverejneného investorom dosahuje súčasná trhová hodnota plne prenajatej kancelárskej budovy zhruba 37 miliónov eur (1,3 mld. korún). Kúpnu cenu nechce ani jedna zo zainteresovaných strán zverejniť.
Europeum Business Center sa nachádza v bratislavskom Starom meste neďaleko rušného Hodžovho námestia, Prezidentského paláca, hotela Crown Plaza, Tatracentra a v blízkosti najfrekventovanejšej nákupnej ulice v meste - známej Obchodnej. Výhodnosť polohy zvýrazňuje aj dobré napojenie na najdôležitejšie dopravné komunikácie. Sedemposchodovú kancelársku budovu postavila spoločnosť Immoconsult v roku 2004.
|
Europeum Business Centre so svojou kvalitou nájomcov a centrálnou polohou priťahuje vysoký záujem investorov |
K hlavným nájomcom patrí Qimonda, Logica, Oriflame, či Kone SSC. Sídlia tu tiež pobočky Európskej banky pre obnovu a rozvoj (EBRD), HSBC, Niederösterreichische Landeshypothekenbank a Svetovej banky. Medzi ďalších nájomníkov patria napríklad CB Richard Ellis, DLA Weiss-Thessbach, LG Electronics a Rakúsko-slovenská obchodná komora. Ročný príjem z prenájmu dosahuje približne 2,1 milióna eur. Budova ponúka celkovú využiteľnú plochu 10 352 m2, z nich 8 548 m2 tvoria kancelárske a 1 804 m2 obchodné priestory. Vlastná podzemná garáž poskytuje 183 parkovacích miest.
Predaj nehnuteľnosti už pred pár mesiacmi avizoval Helmut Tomanec, generálny riaditeľ Immoconsult Leasinggesellschaft. „Europeum Business Center plánujeme predať v najbližšej budúcnosti. Je oň veľký záujem. Plne obsadená budova s atraktívnym výnosom a takým zoznamom nájomníkov je vynikajúcou investíciou pre každý fond,“ povedal začiatkom marca pre TASR.
Axel Gies, zástupca riaditeľa SEB Immobilien-Investment pre stredovýchodnú Európu pre eTREND potvrdil, že obe strany sa dohodli na nepublikovaní transakčnej sumy. Celkové investičné náklady sa však podľa neho pohybovali na úrovni 37 miliónov eur. Spoločnosť plánuje ďalšie akvizície nehnuteľností v krajinách stredovýchodnej Európy a chce sa podieľať na pozitívnom vývoji týchto trhov. Ako ďalej uviedol A. Gies, spoločnosť pripravuje ďalšiu akvizíciu na Slovensku, o ktorej bude v blízkej budúcnosti informovať.
Spoločnosť Immoconsult Leasinggesellschaft m.b.H. bola založená v roku 1987 ako 100 %-ná dcéra Österreichische Volksbanken AG (ÖVAG). Immoconsult si získal meno ako tzv. komplexný realitný obchodník vlastnený rakúskou bankou, ktorý ponúka komplexné služby od vyhľadávania vhodných lokalít až po výstavbu a ďalšie využitie. Immoconsult začal do susedných krajín expandovať v roku 1992 a bol jedným z "pionierov" v krajinách strednej a východnej Európy. V súčasnosti má pobočky v Bulharsku, Rumunsku, na Slovensku, v Česku, Maďarsku a Poľsku. V oblasti projektového financovania od roku 1995 financoval viac ako 140 hotelov a komerčných projektov v Belehrade, Bratislave, Budapešti, Bukurešti, Ľubľane, Prahe, Sofii a Varšave, pričom objem investícií presiahol 1 miliardu eur (34 mld. Sk).
SEB Asset Management so sídlom vo Frankfurte sa špecializuje na investovanie do nehnuteľností a cenných papierov a patrí k najvýznamnejším poskytovateľom finančných služieb v krajinách severnej Európy. SEB Immobilien-Investment GmbH je významným správcom realitných fondov v Nemecku. Spoločnosť v súčasnosti spravuje majetok v hodnote 6,9 miliardy eur. SEB ImmoPortfolio Target Return Fund je otvorený realitný fond s globálnym investičným záberom, cielený výhradne na inštitucionálnych investorov a solventnejších jednotlivcov.
Foto - Europeum
