Česká realitná developerská firma ECM predala koncom vlaňajšieho roka svoju kancelársku budovu City Tower na pražskom Pankráci. Kúpna cena, na ktorej sa predávajúci spolu s nezverejneným kupujúcim dohodli, predstavuje 130 mil. €. Podľa informácií denníka E15 by kupujúcim mala byť neznáma firma Marpona, za ktorou stojí súkromný slovenský investor.
V najväčšej realitnej investičnej transakcii roku 2009 zohrala významnú úlohu finančná skupina J&T, ktorá podľa denníka mala obchod pripraviť. „J&T sprostredkovala kúpu pre svojho klienta. Zároveň sa J&T Banka podieľala na transakcii ako jedna z financujúcich strán,“ cituje denník českého hovorcu Petra Máleka.
Štruktúru kúpnej ceny, podľa zverejnenej správy predávajúceho, tvorí hotovostná úplata vo výške 36,2 mil. € a dlhopisy vydané spoločnosťou v roku 2007 vo výške 15,8 mil. €. Tento predaj pomôže ECM znížiť vzrastajúci dlh a získať hotovosť, čím sa znižuje riziko zlyhania v plnení záväzkov firmy. Uvedená cena predstavuje mieru kapitalizácie vo výške sedem percent. Po zverejnení tejto správy stúpla cena akcií ECM na pražskej burze o 3,2 % na 305,4 Kč.
„Táto správa doslova zachránila spoločnosť pred vážnym nedostatkom likvidity, pretože by pravdepodobne koncom roka porušila dlhopisové dohody,“ tvrdí Igor Muller, analytik spoločnosti Wood & Co. Výrazné zníženie dlhu môže podľa neho znamenať pre firmu možnosť ľahšieho a lacnejšieho prefinancovania v budúcnosti. Strata ECM sa v septembri medziročne prehĺbila z 21,8 na 29,1 mil.€, za čo môže najmä pokles hodnoty projektov v Česku, Poľsku, Rusku a Číne.
„Veríme, že sa nám podarilo vyjednať výhodné cenové podmienky a tento fakt je pre nás zároveň indikáciou, že situácia v realitnom sektore sa začína stabilizovať. Vďaka tomu, že časť kúpnej ceny tvoria dlhopisy, ktoré spoločnosť vydala v minulosti, sa pri predaji okamžite znížia naše budúce záväzky, a výnos v hotovosti nám zase pomôže stabilizovať likviditu,“ komentoval transakciu Milan Janků, predseda predstavenstva ECM a hlavný akcionár.
City Tower s prenajímateľnou výmerou 42-tisíc m2 je najvyššou komerčnou budovou v ČR s výškou 109 metrov. Jej výstavbu financoval investor z 85 % úverom, zvyšok predstavoval vlastný kapitál. Spoločnosť zároveň oznámila dokončenie hlavných stavebných prác dvoch projektov v čínskom Pekingu – nákupného centra ECMall a kancelárskej budovy Metropolis Tower. Otvorené majú byť v prvom kvartáli 2010.
Foto na titulke - ECM
