Trh nákupných centier a retail parkov rástol za posledných päť rokov výrazne menej než v predchádzajúcom rovnako dlhom období. „Medzi rokmi 2007 až 2011 sa postavilo takmer 650-tisíc štvorcových metrov v zhruba 60 schémach. Za posledných päť rokov to bolo niečo okolo 290-tisíc štvorcových metrov v približne 30 schémach,“ porovnáva Ján Bošácky, vedúci oddelenia prieskumu trhu JLL.
„Retailový development sa na Slovensku vzhľadom na vysokú saturáciu v regionálnych mestách, až na výnimky, sústreďuje do subregionálnych miest a mestečiek, a to predovšetkým v podobe retail parkov,“ dodáva J. Bošácky. Väčšia výstavba sa očakáva opäť najmä v Bratislave, kde je plánované najväčšie nákupné centrum aj rozšírenie existujúcich komplexov.
| Rebríček developerov podľa dokončenej obchodnej plochy 2012 – 2017 | |||
| Poradie | Developer | Obchodná plocha* | Projekty |
| 1. | Penta Investments | 54 000 | Bory Mall |
| 2. | VAV Invest | 44 357 | Europa SC Zvolen, Retail Park Zvolen |
| 3. | Immocap | 36 000 | Central |
| 4. | Multi Development | 24 000 | Forum Poprad |
| 5. | City Arena | 23 000 | City Arena |
| 6. | TM Real | 20 549 | City Park Levice, City Park Trnava |
| 7. | Trei Real Estate GmbH | 18 900 | Vendo Park Zlaté Moravce, Stará Ľubovňa, Galanta, Bánovce n. Bebravou |
| 8. | Hant | 18 690 | Javorina, NC Liptov |
| 9. | M-Market | 17 750 | sieť ôsmich centier Kocka |
| 10. | InterCora | 17 474 | OC Malavia, OC Topoľčany, OC Mlyn, NC Partizánske, NC Nové Mesto n. Váhom |
| 11. | Realiz + Rioja Development | 15 000 | One Fashion Outlet |
| Zdroj: JLL, TREND Reality, *hrubá prenajímateľná plocha dokončená v danom období | |||
V sledovanom vyše päťročnom období od roku 2012 doteraz bolo otvorené len jedno veľké nákupné centrum, čo podľa oficiálnych kritérií znamená objekt s prenajímateľnou plochou od 40-tisíc štvorcových metrov. Bory Mall na okraji Bratislavy zabezpečil Pente prvenstvo v rebríčku retailových developerov posledných piatich rokov, ktorý TREND Reality zostavili v spolupráci s realitnou poradenskou spoločnosťou JLL.
City Arena - otvorenie Zdroj: event2all/Tomáš Halász
Ďalšie štyri projekty spadali do kategórie stredne veľkých nákupných centier s plochou od 20-tisíc štvorcových metrov. Okrem bratislavského Centralu to boli zvolenský Retail Park, popradské Forum a trnavská City Arena.
Okrem Penty stačil na umiestnenie v prvej päťke jediný projekt aj Immocapu, Multi Developmentu a City Arene z portfólia Vladimíra Poóra. Jedine VAV Invest postavil za posledných päť rokov dva projekty vo Zvolene. Firma sa však následne dostala do konkurzu. Podobne dopadol aj projekt prvého slovenského outletového centra pri Voderadoch.
Ostatní developeri z rebríčka sa sústredili na výstavbu menších projektov. V prípade TM Realu to boli City Parky s prenajímateľnou plochou okolo 10-tisíc štvorcových metrov, siete Vendo Park, Kocka, projekty Hantu a InterCory boli ešte menšie. Rebríček nezahŕňa samostatné predajne jednotlivých reťazcov ani investorov projektov do tritisíc štvorcových metrov.
Najusilovnejším dodávateľom obchodných plôch bola spoločnosť M-Market spojená s reťazcom CBA Slovakia, ktorá práve v roku 2012 odštartovala prestavbu starších obchodných stredísk na sieť centier Kocka. Doteraz ich dokončila osem, ďalšie dve otvorí do konca tohto roka a dve má v pláne aj na budúci rok.
OC Kocka Rožňava Zdroj: M-Market
Hoci vlani nebolo dokončené žiadne klasické nákupné centrum (len niekoľko retail parkov), rozbehla sa výstavba viacerých nových projektov. Ešte do konca tohto roka je plánované otvorenie obchodnej časti banskobystrickej autobusovej stanice s názvom Terminal Shopping, prestavaného martinského Priora pod názvom Galeria, v Bratislave pribudne Slnečnice Market v rámci novej petržalskej štvrte a jediné stredne veľké centrum Eperia otvoria v Prešove.
| Najväčšie plánované a rozostavané retailové projekty | ||||
| Projekt | Mesto | Developer | Obchodná plocha (m2)* | Plánované otvorenie |
| Stanica Nivy | Bratislava | HB Reavis | 70 000 | 2019 |
| Forum | Prešov | Multi Development | 30 300 | 2019 |
| Eurovea Galleria (rozšírenie) | Bratislava | J&T Real Estate | 25 000 | 2019 |
| Promenada Living Park | Nitra | ICT Istroconti | 23 000 | 2019 |
| Eperia Shopping Mall | Prešov | J&T Real Estate | 22 000 | 11/2017 |
| Terminal Shopping | Banská Bystrica | Intercora | 13 000 | 9/2017 |
| Galeria Martin | Martin | OD Prior | 12 058 | 4q2017 |
| Solivaria Shopping Park | Prešov | ProjectConsulting | 10 500 | 2017/2018 |
| Mirage SC (rozšírenie) | Žilina | Mirage Shopping Center | 10 000 | 2019 |
| Europa SC (rozšírenie) | Zvolen | CBRE Global Investors | 8 600 | 2018 |
| Slnečnice Market | Bratislava | Cresco Group | 8 500 | 2017 |
| Tulip Center (rozšírenie) | Martin | Alfa Group | 8 000 | 2018 |
| OD Citadela | Košice | Real-Man | 7 302 | 2019 |
| ShopBox | Košice | Bischoff & Compagnons | 7 000 | n |
| Laugarício (rozšírenie) | Trenčín | IAD Investments | 6 000 | 2018 |
| Zdroj: TREND Reality, developeri, *nová hrubá prenajímateľná plocha | ||||
Najväčším projektom, ktorý onedlho vstúpi do výstavby, je Stanica Nivy. Do prvej ligy sa ním vracia HB Reavis, ktorý medzi rokmi 2001 a 2011 postavil štyri Auparky s celkovou prenajímateľnou plochou 127 500 štvorcových metrov.
Ďalší veľký hráč J&T Real Estate má v pláne okrem Eperie aj rozšírenie Eurovey a tiež menšie obchodné stredisko pri svojom petržalskom bytovom projekte Fuxova. Spolu tak v najbližších rokoch dodá 50-tisíc štvorcových metrov.
Promenáda Living Park - vizualizácia Zdroj: SITA/Living Park, DKLN
Na špici sa udrží aj Multi Development, ak sa mu podarí rozhýbať projekt Forum v Prešove. Nitriansky projekt Promenada Living Park zaradí do rebríčka ICT Istroconti, ktorý okrem bytových projektov na Kolibe postavil na kľúč aj niekoľko autopredajní či prevádzku reťazca Metro.
Rozširovanie pripravujú aj majitelia ďalších nákupných centier – bratislavského Auparku, žilinského Mirage, zvolenskej Europy, martinského Tulipu, trenčianskeho Laugarícia či michalovského Zemplínu. Ďalšie menšie projekty sa pripravujú prakticky vo všetkých regiónoch.
Poznámka: Týždenník TREND a portál TREND.sk sú súčasťou vydavateľstva News and Media Holding, ktoré patrí finančnej skupine Penta.
