Ceny za prenájom kancelárií celosvetovo stúpli v priemere o 2,4 percenta. Najviac v Amerike o 3,2 percenta, v regióne EMEA (Európa, Blízky východ a Afrika) o dve percentá a v Ázii a Tichomorí o 1,7 percenta. „Po prvýkrát v sledovanom cykle bol nárast nákladov na prenájom prvotriednych kancelárskych priestorov konzistentný vo všetkých regiónoch na svete,“ hovorí hlavný ekonóm CBRE Richard Barkham.

Priaznivá situácia

Pod nárast cien sa podľa jeho slov podpísala hlavne priaznivá ekonomická situácia. Najvyšší nárast cien zaznamenalo mesto Durban v Južnej Afrike, za ním nasledovali metropoly ako Bangkok, Marseille, centrum Vancouveru a Oslo. V Amerike najviac rástli ceny kancelárií vo Vancouveri, na Manhattane v New Yourku, v centre Toronta, Los Angeles a v centrálnej časti Dallasu.

V Ázii a Tichomorí rástli ceny v Bangkoku, za ktorým nasledovala časť Hong Kongu – Kowloon, Singapur, Melbourne a Wellington. V regióne EMEA najvýraznejšie stúpol už spomínaný Durban, za ním nasledovali Marseille, Oslo, Štokholm a Berlín. Naopak najväčšie medziročné poklesy cien zaznamenali Dubaj, Šanghaj, Moskva a Abú Dhabí.

„V regiónoch, kde sme zistili najvyšší nárast prenájmov kancelárskych priestorov, bol najvyšší dopyt po kanceláriách zo spoločností, ktoré pôsobia v oblastiach financií, technológií a elektronického obchodu,“ konštatuje R. Barkham.

Bratislavský trh do istej miery kopíruje dianie v celom regióne. Voľných kancelárskych priestorov je v meste historické minimum. „Navyše sa v hlavnom meste stavajú kancelárske budovy medzinárodnej úrovne a pre mnohých developerov je „stavebný“ certifikát BREEAM alebo LEED samozrejmosťou a snažia sa ich doplniť napríklad aj certifikátmi WELL. Aj toto sú faktory, ktoré momentálne tlačia ceny prenájmov smerom nahor,“ konštatuje analýza CBRE.

Ďalší rast cien

V Bratislave sa nájomné podmienky pre moderné kancelárske priestory pohybujú na úrovni od 13,50 do 17 eur za štvorcový meter za mesiac, čo je asi trojpercentný nárast v porovnaní s minulým rokom. Rast cien by pritom mal pokračovať.

„V ďalšom období očakávame pokračovanie rastu cien nájomného v kancelárskych budovách, avšak v pomalšom tempe ako doteraz. Dôvodom na mierne spomalenie rastu je aj ohlásený prírastok plochy v tomto segmente,“ konštatuje Oliver Galata, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov v spoločnosti CBRE na Slovensku. 

Podľa jeho slov sa na trhu budú diať zmeny. „Kým v posledných rokoch sme v prípade obsadzovania projektov vstupujúcich na trh nepozorovali neobsadenosť v pôvodných budovách, očakávame, že v starších budovách sa miera neobsadenosti v najbližších dvoch rokoch navýši, aj vzhľadom na avizovaný prírastok novej plochy na trhu,“ hovorí O. Galata.