Len nedávno priniesla agentúra Bloomberg správy o tom, že výškové budovy čakajú ťažké časy. Zdá sa, že budúcnosť môže byť presne opačná. Týka sa to najmä mekky mrakodrapov, New Yorku.
„Veľké jablko“ podľa tej istej agentúry čaká najväčšia expanzia výstavby „výškoviek“ od roku 1980. Indikátorom je rastúci dopyt po moderných kancelárskych priestoroch. V horizonte deviatich rokov môže mestu pribudnúť až 2,3 milióna štvorcových metrov administratívy.
Časť investorov je tak pripravených na nový realitný boom. Jeho základom je práve dopyt po nových priestoroch. Až 60 percent budov v Manhattane má takmer 50 rokov. Developerské plány však môžu skrížiť banky, ktoré sú v poskytovaní pôžičiek len tri roky po krachu úverov stále opatrné.
Argumentom developerov za pokračovanie výstavby je aj zvýšená miera neobsadenosti kancelárskych priestorov na Manhattane. Pokiaľ v roku 2007 bola na úrovni 6,7 percenta, koncom apríla dosiahla 12,2-percentnú úroveň. Vrcholom bol však marec minulého roka s 13,5-percentnou neobsadenosťou.
Prvým reálnym náznakom optimizmu je pokračovanie vo výstavbe mrakodrapu v križovaní 8. avenue a 55. ulice. Budova s vyše 94 tisíckami štvorcov začne opäť rásť koncom tohto roka.
Za jej výstavbou stojí spoločnosť Boston Properties, ktorá je v záverečných jednaniach s advokátskou kanceláriou Morrison & Foerster LLP. Do projektu ktorý bol v roku 2009 zastavený, chce investor vliať 480 miliónov dolárov.
Centrom stavebného boomu by sa mohla stať Far West Side. Je to oblasť medzi železničnou stanicou Pennsylvania Station a riekou Hudson. Miesto je najväčším železničným uzlom USA, kde denne prechádza až 590-tisíc cestujúcich.
Foto - Flickr
