Nájomné v maloobchodných priestoroch by malo dosiahnuť dno v polovici tohto roka. K jeho trvalejšiemu rastu v Európe však nedôjde skôr ako v roku 2011. Vyplýva to zo správy „Hlavné faktory rozvoja maloobchodu v roku 2010“, ktorú publikovala spoločnosť Cushman & Wakefield.
Na najlepšej ceste k zotaveniu majú byť škandinávske krajiny, prostredie podporujúce mierny optimizmus očakáva poradenská spoločnosť aj na Slovensku, v Českej republike a v Poľsku.
„V celoeurópskom meradle je primerané hovoriť o postupnom tlmení poklesu trhu. Ceny nehnuteľností určujú predstavy investorov o návratnosti, ale aj výške nájmu. Kľúč k prípadnému rastu ceny projektov tak držia nielen investori, ale nepriamo ho majú v peňaženkách aj spotrebitelia,“ tvrdí Alexander Rafajlovič, vedúci oddelenia prieskumu trhu v Cushman & Wakefield v ČR a na Slovensku.
Stabilizáciu nájomného má urýchliť pokles novej výstavby a dopyt po najatraktívnejších plochách zo strany medzinárodných reťazcov, ktoré majú záujem prenajímať si najprestížnejšie lokality za dnešné relatívne dobré ceny.
„Jedným z najdôležitejších faktorov pre zotrvanie nájomcu v nákupnom centre je pomer výšky nájomného a tržieb. Pokles obratov spôsobuje, že maloobchodníci sa môžu dostať do ťažkostí pri platení pevne stanoveného nájomného.“
„Profesionálni manažéri tento ukazovateľ samozrejme sledujú a dokážu určiť, ako sa ich nájomcom darí, či sú ich žiadosti o zľavu opodstatnené, a či je načase nájomcu vystriedať. Situácia majiteľov je ale oslabená v prípade, pokiaľ nemajú žiadnu náhradu za nových záujemcov o uvoľnené jednotky,“ vysvetľuje A. Rafajlovič.
