Opustené a spustnuté výrobné areály po Slovensku sa pomaly dostávajú do rúk nových vlastníkov, hľadajúcich pre ne nové využitie. Spoločnosť Licitor Group, a.s., pripravuje prostredníctvom firmy ZTS real, a.s., ďalšie funkcie 35-hektárového areálu Závodov ťažkého strojárstva (ZŤS) v Martine.
Firma ho získala vlani v apríli od správcu konkurznej podstaty. Areál je rozdelený na niekoľko celkov. „Pôvodné výrobné, prevádzkové a skladové priestory predstavujú cca 80-tisíc m2, administratíva cca 8-tisíc m2 a zvyšok tvoria ostatné plochy,“ pre TRENDreality.sk približuje predseda predstavenstva firmy Patrik Kurimský.
Prenajatých je dnes celkovo približne 70-tisíc m2 hál, prevádzkových priestorov a pozemkov, z toho 50-tisíc tvoria samotné haly. „Priestory sú však rôznej kvality a technického stavu, takže priemerná výška nájmu je pod celkový priemer regiónu,“ pripúšťa. O výške kúpnej sumy nechce hovoriť.
Rozsiahly areál ZŤS medzičasom prechádzal niekoľkými etapami, najskôr bolo treba ujasniť pomery v rámci samotného areálu, neskôr nájomné vzťahy. Tento rok začal nový majiteľ pripravovať kompletný development tak, aby využil potenciál lokality.
Na úvod sa počíta s rekonštrukciou pôvodnej administratívy. „Táto by mala tvoriť novú vstupnú bránu do celého areálu. Neskôr by sme radi realizovali aj prestavbu a rekonštrukciu pôvodných hál a prevádzkových priestorov v duchu energetickej nenáročnosti,“ hovorí P. Kurimský.
Konkrétna podoba kancelárskej budovy je už hotová a začala projekčná príprava. Ostatné nehnuteľnosti ešte len čakajú na novú koncepciu využitia.
Martinské ZŤS boli jedným z najvýznamnejších podnikov zbrojárskeho priemyslu v bývalom Československu. Vznikli počas socializmu krátko po druhej svetovej vojne a v najlepších časoch zamestnával vo všetkých pobočkách desiatky tisíc ľudí. Po revolúcii v roku 1989 však význam podniku postupne upadal.
Podobná postupná revitalizácia môže prísť aj v prípade iných nevyužívaných priemyselných lokalít, ako je senická Hodvábka, či trenčianska Ozeta Neo. V oboch prípadoch developeri zvažujú, čo ďalej a jednotlivé časti ponúkajú na predaj.
Trh s novostavbami v Martine je v súčasnosti charakteristický len niekoľkými rezidenčnými projektmi, ako sú prvé etapy Nového Martina. Ambiciózne plány na tisícku bytov mali v čase boomu aj španielski investori, tí sa však z trhu stiahli.
Foto lokality - RED Real
