Aktuálne je na trhu približne 1,6 milióna štvorcových metrov moderných logistických plôch. Prevláda výstavba BTS (na mieru pre konkrétneho klienta), vo výstavbe je aj niekoľko špekulatívnych priestorov. Tieto sa z veľkej časti zapĺňajú už počas výstavby, a tak sú po dokončení už obsadené.
Podľa poradenskej spoločnosti CBRE dosahuje „aktuálny ročný výnos prémiových projektov na slovenskom industriálnom trhu úroveň 7,75 %, čo je v medziročnom porovnaní pokles o 25 bázických bodov a v kvartálnom porovnaní pokles o 15 bázických bodov.“
Prírastok novej ponuky logistických plôch Zdroj: CBRE
V treťom štvrťroku sa dokončilo viac než 63-tisíc m2 nových logistických a skladových plôch, z toho približne dve tretiny sú v okolí Bratislavy. Patria sem haly Prologisu v Senci, spoločnosti Presskam v Devínskej Novej Vsi a projekty Goodman v Senci. Aktivitu zaznamenal aj východ Slovenska, zvyšnú tretinu plôch vybudovali spoločnosti Immorent a IL Development v Košiciach a Veľkej Ide.
„Celkovo je vo výstavbe osem projektov, ktoré trhu ponúknu 124-tisíc m2 moderných industriálnych priestorov, väčšina z nich (92 %) bude stáť v širšom okolí Bratislavy. Ide o mimoriadne čísla, ktoré potvrdzujú, že trh industriálnych nehnuteľností je na svojom vrchole,“ hovorí Tomáš Ostatnik zo spoločnosti CBRE.
Ponuka a neobsadenosť logistických plôch Zdroj: CBRE
Za sledované obdobie začala ešte výstavba štvorice nových projektov v celkovej rozlohe vyše 68-tisíc m2, z čoho len jeden buduje jeho developer špekulatívne. V rovnakých troch mesiacoch si nájomcovia prenajali takmer 108-tisíc m2 plôch, čo je medzikvartálne viac než dvojnásobok a medziročne je to rast o polovicu. Dve pätiny tvorili renegociácie, zvyšok nové zmluvy.
