Dôsledky globálnej finančnej krízy neminú ani logistický trh na Slovensku. Obmedzené podmienky bankového financovania projektov ovplyvnia počet dokončených skladových centier. Ich výstavba spomalí a bude viac šitá na mieru konkrétnemu klientovi. Zároveň sa zvýši tlak na efektivitu centier.
„V treťom kvartáli 2008 sme zaregistrovali veľmi silný dopyt firiem, no developeri už budú opatrnejší. Je možné, že nové projekty budú postupovať pomalšie. Myslím, že záujem zo strany medzinárodných logistických spoločností naďalej pretrvá. Výstavba však bude orientovaná skôr na projekty na kľúč ako špekulatívne,“ povedal obchodný riaditeľ spoločnosti Pinnacle Slovakia Peter Bečár na konferencii „Slovensko ako logistická veľmoc“, ktorú organizovalo vydavateľstvo Ecopress.
„Som skeptickejší, kríza sa nás dotkne. Od kríz si za posledných 25 rokov USA aj západná Európa odvykli, zvykli si na permanentný rast a už pre mnohých developerov alebo bankárov zisk na úrovni päť až desať percent sa pokladá za nízky, keď dosahovali zhruba 20 až 40 %,“ uviedol Ľuboš Vančo, managing partner spoločnosti KPMG Slovensko.
Podľa neho veľký vplyv bude mať bankový sektor, ktorý je najviac zasiahnutý, pretože väčšina projektov sa financovala z bankových úverov. Developerov, ktorí mali dostatok hotovosti, bolo relatívne málo. „To sa odrazí aj na raste logistických centier. Na druhej strane nemusí to byť úplne zlé, pretože sa zvýši tlak na ich efektivitu."
„ProLogis má v súčasnosti všetky skladové budovy obsadené na 92 %, z toho nám prichádzajú finančné prostriedky. Myslíme si, že táto kríza nemá na nás až tak veľký dopad, skôr sa budeme snažiť vyťažiť z toho hľadiska, že lokálni developeri budú mať teraz problémy získať prostriedky, zatiaľ čo my na každý projekt, ktorý má zmysel, dostaneme zelenú,“ optimisticky vidí situáciu Martin Polák, lízing manažér pre ČR a SR medzinárodnej developerskej spoločnosti.
„Momentálne finalizujeme kúpu 14 hektárov pozemkov pre druhú fázu parku pri Novom Meste. Pozemky kupujeme tiež pri Břeclavi a rozširujeme park v Prahe. Dotkne sa nás to v podobe distribučných centier, z ktorých výrobky putujú do západnej Európy, ale myslím, že veľký dopad pre nás to nebude mať.“
Vizualizácia - Pinnacle
