Podľa poradenskej agentúry Colliers International sa developeri v rámci komerčných nehnuteľností orientujú prevažne na konzervatívne investície. Najviac sa to odzrkadľuje vo výstavbe kancelárskych projektov.
Prakticky jediným existujúcim trhom je v tejto oblasti hlavné mesto. V treťom kvartáli 2011 bolo v Bratislave 1,43 milióna štvorcových metrov kancelárskych plôch. Takmer 60 percent z nich je v štandarde A.
Na trh prišli za toto obdobie projekty ako CBC III – V (22 600m2) od HB Reavis a Westend Square (17 800 m2) od J&T Real Estate. V komplexoch je v súčasnosti voľných posledných 2-tisíc štvorcových metrov. Dopyt po kanceláriách je napriek tomu oproti vlaňajšku nižší.
V treťom štvrťroku boli transakcie na úrovni 21 120 štvorcov, čo je 8 712 m2 menej ako za porovnateľné obdobie vlani. Najväčší záujem o kancelárske plochy mal IT sektor (4 955 m2).
Z uvedeného balíka tvorili nové zmluvy 55 percent. Renegociácie mali 35-percentný podiel. Rozširovanie kancelárskych priestorov predstavovalo len 9 percent. Koláč transakcií by sa nemal meniť ani v roku 2012.
Vyššie percentá by však v budúcoročnom koláči mohli dosiahnuť renegociácie a kancelárie typu B. Nižší štandard chce zvýšenie podielu dosiahnuť rôznymi benefitmi pre klientov.
Pružnejšie to bude v oblasti priemyselných nehnuteľností, napriek tomu, že trhu dominuje okolie Bratislavy. Aj keď 67 percent z celkového počtu hál sa nachádza práve tu, za tretí kvartál 2011 pribudli nové kapacity aj v okolí Košíc. Konkrétne o 22 600 štvorcov. Za lídrom je trnavský región (21 percent), nasledovaný trenčianskym regiónom (6 percent).
V súčasnosti je vo výstavbe na Slovensku takmer 79-tisíc m2 priemyselných hál. Najviac stavia spoločnosť PointPark Properties. V Lozorne a Voderadoch buduje dohromady 41 300 m2 hál.
Vo veľkosti výstavby nasleduje spoločnosť ProLogis v Galante s 18-tisíc štvorcami. Časť priestorov buduje na špekulatívnej báze. Trojkou sú haly pri Malackách s plochou 14 500 metrov, ktoré stavia spoločnosť VGP.
V budúcom roku sa kvôli novej výstavbe očakáva aj zvýšenie neobsadených priestorov. Ich podiel v celkovom počte hál predstavuje za tretí kvartál kritických 2,8 percenta. Najviac voľných priestorov sa nachádza v prešovskom regióne (12 percent). Po ňom nasleduje trenčiansky (4 percentá) a bratislavský región (3 percentá).
Ilustračné foto - Flickr
