Výstavba nákupných centier sa v najbližších rokoch v celej strednej Európe obmedzí. Viacero obchodných domov najmä v krízou výrazne postihnutých krajinách bude musieť celkom zavrieť. Jednou z nich je Rumunsko. Zaznelo to na konferencii, ktorú v Bratislave usporiadal International Council of Shopping Centers.
„Keď sa v septembri minulého roka v médiách začalo hovoriť o kríze, Rumuni celkom prestali nakupovať,“ vysvetľuje Norbert Lörincz, tamojší regionálny manažér developera a správcu nákupných centier TriGranit. „Odvtedy maloobchodný predaj klesá a úspory v bankách medziročne rastú dvojciferným tempom.“
Ako hovorí, developeri už predtým odhadli potenciál Rumunska príliš optimisticky a kríza mnohé projekty celkom pochovala. N. Lörincz hovorí, že v Arade napríklad vlani v máji otvorili centrum 7 kilometrov od okraja mesta. Prieskumy hovorili o dobrej lokalite a 150-tisíc obyvateľoch, ktorí by v ňom mali nakupovať. Ide pravdepodobne o Armonia Center, ktorého majiteľom je rakúsky realitný fond Immoeast.
„Teraz je však centrum prázdne a namiesto 150-tisíc ľudí doň príde iba pár desiatok študentov. Uvažujeme, že ho zatvoríme,“ priznáva rumunský manažér TriGranitu, ktorý pre Immoeast spravuje veľa nehnuteľností, napríklad aj bratislavský komplex Polus.
Zlý predaj v Rumunsku vedie k žiadostiam nájomníkov o zníženie platieb o 70 až 80 percent, niekedy aj na nulu. Ak sa nám podarí dohodnúť pokles platieb o 60 až 70 percent, je to úspech, priznáva.
K obavám obyvateľstva a nižším príjmom sa ešte pripája mentalita Rumunov na západe krajiny, ktorí neradi ukazujú koľko míňajú. Radšej teda nakúpia v susednom Maďarsku, kde to je menej nápadné. Problémy sa však objavujú aj v Budapešti, hoci napríklad Polus stojí desať rokov v strede mesta, pri obnovovaní zmlúv však nájomníci tlačia na zníženie nájomného.
Mnohé projekty sa však stavali celkom bez reálnych prieskumov. „Keď sa teraz pýtam bankárov, prečo dali úver 80 miliónov eur na nákupné centrum, ktoré nemá žiadny zmysel ani budúcnosť, odpoveďou je len, že tie peniaze mali a potrebovali minúť,“ tvrdí Norbert Lörincz. „Je to však zlé, pretože takéto centrá sa budú musieť zatvoriť.“
Ilustračné foto - europe-re.com
Prečítajte si dianie na konferencii predošlý deň.
