Kým vlani sa dokončovalo viacero moderných kancelárskych budov po celej Bratislave, tento rok je zatiaľ na presklené novostavby skúpy. Dokončilo sa len niekoľko tisíc štvorcových metrov a celková ponuka tak ostala na úrovni okolo 1,5 milióna m2, informuje poradenská spoločnosť CBRE.
Za prvý kvartál 2013 sa prenajalo zhruba 20-tisíc m2, čo predstavuje 17-percentné medziročné zníženie. Renegociácie dosahovali takmer polovicu, rovnakých 44 percent tvorili nové zmluvy. Ďalšiu niečo vyše desatinu objemu priniesli predprenájmy. Poradenská firma očakáva, že renegociácie budú mať naďalej stabilný podiel na celkovej lízingovej aktivite.
Neobsadenosť kancelárskych priestorov medzičasom stúpla na 14,3 percenta, čo je už pomerne vysoká hodnota v porovnaní so štandardne uznávanou „zdravou“ úrovňou desiatich percent. V hlavnom meste je tak k dispozícii 207-tisíc m2, ktoré možno hneď prenajať. V prvých troch mesiacoch roka klesla priemerná veľkosť jednotlivých obchodov na 500 štvorcov.
Westend Gate Zdroj: J&T Real Estate
Momentálne prebieha výstavba špekulatívnej budovy Westend Gate od J&T Real Estate, firma nedávno do susedného komplexu uchmatla Siemens. Na oplátku získala jej staršiu budovu. Okrem toho HB Reavis dokončuje Forum BC pre Slovak Telekom, Heitman naštartuje rekonštrukciu BBC IV, z ktorej odišiel Orange. Otázkou ostáva budúca podoba miléniovej veže v Poluse, odkiaľ odchádza slovenský telekom.
Nájomné v kancelárskych centrách sa pohybuje na tradičných bratislavských úrovniach, čo znamená 16 až 17 eur/m2/mesiac v centrálnej časti mesta a 12 až 14 v iných, aj biznis zónach. Efektívne nájomné je v súčasnosti podľa CBRE oproti tomu nižšie o 8 až 12 percent, pokiaľ sa doň počítajú aj výhody od prenajímateľov.
Vizualizácia - J&T Real Estate
