Bratislavský trh s kanceláriami nezaznamenal koncom roka veľké zmeny vo svojich objemoch. Podľa údajov spoločnosti CB Richard Ellis, bola celková plocha moderných kancelárií na úrovni 1,37 milióna štvorcových metrov.
Najväčšie zastúpenie malo širšie centrum mesta. Sústredených tu bolo 42,4 percenta kancelárskych plôch. Zároveň ide o najviac nasýtenú lokalitu hlavného mesta. V ponuke je voľných 7,2 percenta priestorov. Najmenej vyhľadávanými lokalitami boli časti mimo centra mesta. Ich podiel v obsadenosti bol na úrovni 23,7 percenta.
V ponuke dominovali novostavby. Ich podiel bol až 70-percentný. Nízky podiel zrekonštruovaných bodov je podľa CBRE zapríčinený limitovanou svetlou výškou miestností a obmedzeným počtom parkovacích miest.
Napriek prevahe moderných budov sa v poslednom kvartáli minulého roka nedokončil žiaden kancelársky projekt. Aj keď v prvom polroku pribudlo 58-tisíc štvorcov, v porovnaní s rokom 2009 šlo o 50-percentný pokles.
Výsledkom bolo zapĺňanie existujúcich priestorov. Aktivita sa oproti roku 2009 zdvojnásobila. V poslednom kvartáli 2010 zaznamenalo CBRE 53 300 prenajatých m2. Menila sa aj štruktúra uzatvorených transakcií. Podporovaná bola stúpajúcim významom predprenájmov.
„Druhá polovica roku 2010, bol z hľadiska prenájmov najdynamickejší v histórii,“ komentuje Oliver Galata zo CBRE. Dôvodom bola expanzia zahraničných a tuzemských firiem, sprevádzaná ich relokáciou. Za migráciou stálo hlavne opúšťanie menej kvalitných priestorov.
Najväčšieho nájomcu kancelárskych priestorov predstavoval IT sektor. Jeho podiel na trhu bol 64-percentný. Nasledoval ho finančný a bankový sektor s 32 percentami. Koncom roka 2010 tak celková neobsadenosť v administratíve dosiahla 9,6 percenta.
Koniec bol z pohľadu výšky nájomného stabilný. Priemerné mesačné nájomné v lukratívnych lokalitách sa pohybovalo na úrovni 16 až 17 eur za štvorec.
V ostatných častiach dosahovalo úroveň 12 až 14 eur za štvorec. Efektívne nájomné bolo však nižšie o 10 až 15 percent. Stáli za ním rôzne benefity zo strany majiteľov budov. Patrili k nim napríklad nájomné prázdniny, či príspevky na zariadenie.
Ilustračné foto - Flickr
