Kancelárie: Bratislava a Budapešť zaostávajú

Bratislava je s necelým 1,5 miliónom štvorcových metrov najmenším kancelárskym trhom spomedzi stredoeurópskych metropol. V prepočte na počet obyvateľov však ponúka viac štvorcových metrov kancelárií ako Varšava, Praha aj Budapešť.

Najväčšiu kancelársku plochu má poľská metropola, v Prahe je ponuka celkovo nižšia, ale vzhľadom na veľkosť mesta porovnateľná. Najľudnatejšia Budapešť má o štvrtinu menšiu administratívnu plochu ako o trochu menšia Varšava.

Vyplýva to z porovnania oficiálneho počtu obyvateľov jednotlivých miest za minulý rok a aktuálnych údajov poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield o kancelárskych trhoch v stredoeurópskych metropolách.

Úplne iný pohľad ponúkajú údaje o ploche rozostavaných kancelárií, kde Bratislava a ešte výraznejšie Budapešť za Prahou a najmä Varšavou zaostávajú. A to nielen v absolútnej ploche, ale aj po zohľadnení veľkosti mesta.

Nové pražské kancelárie Florentinum od Penty Zdroj: Penta Investments

Lídrom je v oboch porovnaniach Varšava, kde vyrastá viac ako polovica novej kancelárskej plochy regiónu, spolu až 448-tisíc m2 moderných kancelárskych priestorov najvyššej kategórie.

„Z hľadiska nájomných aktivít a počtu plánovaných projektov sú Varšava a Praha dominantnými trhmi stredoeurópskeho regiónu. Väčšia ponuka povedie k zostreniu konkurencie medzi developermi, ktorí sa budú snažiť predrokovať čo najviac nájomných zmlúv. Nájomníci budú na druhej strane tlačiť na znižovanie nájomného a požadovať výhodnejšie stimuly,“ cituje agentúra ČTK Jonathana Halletta, výkonného riaditeľa pre stredoeurópsky región v Cushman & Wakefield.

Kým v Bratislave je rozostavaný iba jeden väčší projekt – Westend Gate od J&T Real Estate s plochou na prenájom 35-tisíc štvorcov, v Prahe len tento rok podľa spoločností DTZ a Cushman & Wakefield pribudne takmer 60-tisíc m2 nových kancelárií, píše ČTK.

Výrazne k tomu prispeje aj finančná skupina Penta, ktorá otvorí projekt Florentinum so 43-tisíc m2. Rekordná výstavba sa však nestretáva s rovnako silným záujmom firiem. Nájomné, ktoré je dlhodobo stabilné a pohybuje sa okolo 20 eur za štvorcový meter mesačne v centre a okolo 14 eur v okrajových častiach, sa preto podľa analytikov musí znížiť.

„S postupným oživením ekonomiky možno očakávať mierny rast záujmu o nové kancelárske priestory. Dodatočná ponuka však z podstatnej časti počíta s pokrytím od súčasných nájomníkov z konkurenčných projektov, a zvyšuje tlak na prenajímateľov,“ hovorí pre ČTK Pavel Kliment z KPMG Česká republika.

Aktuálne je v Prahe neobsadených 369 600 štvorcových metrov z celkovo 2,89 milióna, teda 12,8 percenta moderných kancelárskych plôch. V Bratislave dosahuje neobsadenosť 13,6 percenta, do konca roka by však pre nedostatok nových projektov mala klesnúť.