O tom, že budova Istropolisu je na predaj, písal TREND Reality ešte v apríli tohto roka. Odborári vtedy potvrdili, že rozsiahly areál môže skončiť v rukách nového majiteľa. Aktuálne všetko nasvedčuje tomu, že sa tak aj v najbližších dňoch stane.
Transakcia bude ostro sledovaná, keďže budova v žalostnom stave bude vyžadovať buď výraznú rekonštrukciu, alebo jej zbúranie. Samotné vedenie Nového Mesta pritom dopredu avizovalo, že druhý variant určite nepodporí. „V žiadnom prípade nepodpíšem rozhodnutie, ktoré by hovorilo o likvidácii Istropolisu,“ naznačil ešte koncom júna starosta Nového Mesta Rudolf Kusý.
Podľa jeho slov môže predaj vyústiť až do scenára podobného predaju PKO. „Istropolis má sálu s kapacitou 1 300 ľudí. Je to najväčšia kultúrna sála na celom Slovensku. Je neprijateľné, aby takéto niečo zmizlo,“ naznačoval K. Kusý.
A kto je hlavným adeptom na kúpu rozsiahleho areálu? TREND Reality zostavil prehľad realitných hráčov, ktorí by mohli ašpirovať na kúpu Istropolisu. Najväčším favoritom je nová firma, ktorú založila dvojica developerov.
J&T Real Estate
Klingerka - vizualizácia Zdroj: J&T Real Estate
Jeden z najväčších developerov pôsobiacich na Slovensku patrí vždy medzi vážnych adeptov pri kúpe rozsiahlych pozemkov. TREND Reality mal informácie o tom, že developer zvažoval kúpu tohto projektu. Nakoniec, v apríli tohto roka to potvrdila aj hovorkyňa spoločnosti J&T Real Estate Daniela Stričková. „Áno, túto investíciu sme zvažovali ale spoločnosť J&T Real Estate nemá záujem o budovu Istropolisu,“ odpovedala na otázky. Samotná skupina má rozpracovaných niekoľko veľkých projektov na nábreží Dunaja, aj preto je málo pravdepodobné, že bude aktivity rozširovať do novej lokality.
Fond Poštovej banky
Nová Vlárska Zdroj: J&T Real Estate
Aj ďalší z adeptov na kúpu Istropolisu má blízko k značke J&T. Väčšinovým akcionárom Poštovej banky je J&T Finance Group SE. Práve realitný fond Prvej penzijnej správcovskej spoločnosti Poštovej banky je v posledných mesiacoch mimoriadne aktívny na realitnom trhu. Patril medzi troch adeptov, ktorí sa snažili kúpiť pozemky pod bývalou Nemocnicou sv. Michala na bratislavskej Patrónke. Kým v tomto prípade neuspel, zaujímavý obchod sa mu podarilo urobiť pri Piešťanoch. V dražbe kúpil pozemky pod megaprojektom Beethovenova alej. V neprospech kúpy takéhoto projektu by hrala hlavne veľkosť, keď fond nemá s developovaním skúsenosti. Napríklad v prípade projektu Nová Vlárska sa spoľahol na spoluprácu s J&T Real Estate.
HB Reavis
Twin City Tower Zdroj: HB Reavis
V nedávnom rebríčku TREND Reality, ktorý mapoval stavbu kancelárií, obsadil tento developer s náskokom prvé miesto. Hráč, ktorý už dávnejšie prerástol slovenský trh, by bol schopný developovať obdobne náročný projekt. Otázkou zostáva, či by sa mu to toho chcelo ísť. Je však veľmi pravdepodobné, že nie. Skupina je mimoriadne aktívna na Mlynských nivách, kde pripravuje projekt Stanica Nivy. Nedávno pritom potvrdila, že kúpila pozemky pod projektom Ryba. Verejnosť očakáva, čo nahradí problémový projekt Appolo Business Center.
Penta investments
Sky Park Panorama Zdroj: Penta Investments
Developerská divízia finančnej skupiny patrí medzi najväčších hráčov na našom trhu. Prostredie pritom veľmi dobre pozná, keďže neďaleko Trnavského mýta stavia projekt Pri Mýte. Finančníci pritom venujú svoju pozornosť dvom kľúčovým projektom – Borom a predovšetkým Sky Parku. Navyše, otázne zostáva, do akej miery by sa chcela angažovať v projekte, ktorý bude vyvolávať kontroverzné reakcie.
Immocap + YIT
Konopná Residence - vizualizácia Zdroj: Konopná Residence
Práve toto spojenie je hlavným favoritom na kúpu Istropolisu. Z pohľadu Immocapu, ktorý developoval napríklad bratislavské nákupné centrum Central, by šlo o logický krok. Lokalitu dokonale pozná, keď okrem spomínaného centra pripravuje aj rekonštrukciu podchodu pod Trnavským mýtom. Práve nákupom Istropolisu by mohol využiť potenciál podchodu a rozšíriť nákupné plochy aj pod námestie pred kultúrnym stánkom. V hre by dokonca mohlo byť aj prepojenie nových nákupných plôch s Centralom.
Developer pritom aktuálne nemá vlajkový projekt, pred rokom a pol pritom predal Central za 175 miliónov eur. Kým komerčnú časť by mohol developovať práve Immocap, rezidenčnú by mohol mať pod palcom YIT. Že sa niečo chystá, potvrdzuje aj výpis z obchodného registra. Koncom júla vznikla spoločnosť Istropolis nájmy, ktorej spoločníkom sú firmy First SPV a Domivion. V prvej menovanej sedia ľudia z Immocapu a YIT, Domivion je pomerne neznáma nitrianska spoločnosť.
Kým YIT Slovakia je dcérskou spoločnosťou fínskeho developera YIT Rakennus Oy, za skupinou Immocap Group stoja Peter Lukeš a Michal Lazar. Spojenie Immocapu a YIT Slovakia by nebolo prvé. Obaja developeri predložili pred mesiacom úradom projekt na Konopnej ulici. V centre bratislavského Prievozu chcú namiesto kancelárskej budovy postaviť tri objekty, ktoré ponúknu 140 bytov a apartmánov. TREND Reality kontaktoval Immocap, na možný nákup Istropolisu nereagoval.
