Komerčný realitný trh vo Veľkej Británii dosiahol dno vo vzťahu k výnosovosti z nehnuteľností. Tvrdí to Ian Whittock, šéf investičného oddelenia v ING Real Estate Investment Management.
Yieldy pri najlepších realitách sa v ostatných týždňoch zostrili po tom, čo viaceré konkurenčné ponuky na kúpu vyhnali ceny nahor v niektorých častiach trhu. No ako pripomína server IPE Real Estate, je otázne, či sú dnešné trhové hodnoty udržateľné vzhľadom k žalostnému výhľadu úrovne nájomného.
„Zlepšenie situácie na kapitálových trhoch treba rozlíšiť od nájomného trhu, kde to najhoršie ešte len príde,“ tvrdí I. Whittock. „Riziko krachu nájomcov ostáva vysoké, očakáva sa preto pokles nájomného prinajmenšom do roku 2011.“ Ako ďalej Whittock povedal pre server, ešte nikdy nevidel taký rýchly vývoj trhu. Yieldy klesli o 100 bázických bodov počas ôsmich týždňov.
Štvrťročné celkové výnosy by sa mali podľa neho začať rýchlo zlepšovať až do takej miery, že investori môžu dosiahnuť pozitívne ukazovatele pred koncom tohto roka. „Či budú výnosy opäť negatívne, bude záležať na rýchlosti a rozsahu ďalšieho poklesu nájomného.“ ING REIM predpokladá jeho zníženie od súčasnosti do konca roku 2011 o zhruba 15 %.
Foto na titulke - Flickr
