Projekt na rohu Bajkalskej a Prievozskej ulice je starý už vyše desať rokov. Investor ho predstavil ešte v roku 2007, keď verejnosti ukázal vežiak v tvare písmena H, ktorý mal vytvoriť 38-tisíc štvorcových metrov kancelárií a podzemné parkovisko pre 780 áut.
Podľa pôvodných plánov sa so stavebnými prácami na projekte, ktorý mal zhltnúť dve miliardy slovenských korún, malo začať v roku 2008. Budova mala otvárať brány v roku 2013. Kým prvý dátum developer nedodržal, druhý áno. Pomohla tomu aj proklamovaná päťročná doba výstavby, ktorá bola oproti bežným zvyklostiam dvojnásobne dlhá.
Oproti pôvodným zámerom však developer prehodnotil projekt a postavil len jednu vežu. Komplex otvárali v roku 2013, keď ponúkol podlahovú plochu na úrovni 18,7-tisíca štvorcových metrov. Až trinásť podlaží (asi 14-tisíc štvorcových metrov) získal Slovak Telekom.
Celkové náklady na výstavbu sa vyšplhali na 37,5 milióna eur. Developer HB Reavis už vtedy avizoval, že chce pokračovať aj druhou etapou. Problémom však boli nutné doplnky územného plánu. „Vzhľadom k skúsenostiam s časom obstarania je náš predpoklad značne optimistický – cca sedem rokov,“ odhadoval pred štyrmi rokmi vtedajší zástupca HB Reavisu Roman Karabelli.
Jeho odhady neboli až také vzdialené od reality. Projekt, ktorý úradom predstavili v pozmenenej forme v roku 2014, má na stole prvé dôležité povolenie. Úrady v Ružinove vydali koncom mája rozhodnutie o umiestnení stavby. Pokračovanie komplexu má priniesť 13 nadzemných a štyri podzemné podlažia s 286 parkovacími miestami. Plocha pre kancelárie má dosiahnuť niečo vyše 16-tisíc štvorcových metrov.
Obe veže majú mať spoločný vchod. „Na prízemí projektu je veľkoryso navrhnutá dvojpodlažná vstupná hala a lobby. Tento priestor môže okrem primárnej funkcie recepcie v budúcnosti slúžiť ako minigaléria, resp. minishowroom pre firmy, ktoré budú nájomníkmi v objekte,“ píše investor v zámere.
Forum Business Center Zdroj: HB Reavis
Zdržanie spôsobili aj pripomienky majiteľov susedných pozemkov. „Podľa nášho názoru je navrhnutá stavba v rozpore s charakteristickým obrazom a proporciami dotknutého územia a jej intenzita v žiadnom prípade nie je podobná ako intenzita využitia stabilizovanej funkčnej plochy,“ pripomienkovala zámer spoločnosť Stavoindustria ZSP Bratislava.
Proti výstavbe bola aj spoločnosť Whitewine. „Posudzovaný návrh vnáša do zástavby neúmerné zaťaženie pozemku. Preto nie je možné takúto stavbu v stabilizovanom území umiestniť,“ písala spoločnosť v pripomienkach. Prvá stavebná sporiteľňa, ktorá sídli neďaleko pripravovaného komplexu, zase žiadala prepočítať kapacitu parkovacích miest a ich navýšenie.
Úrady však odobrili umiestnenie stavby, aj keď sa účastníci ešte môžu proti rozhodnutiu odvolať. Investorom projektu je Pressburg Urban Projects, čo je dcérska spoločnosť developera HB Reavis. Firma pritom medzičasom predala prvú fázu Forum Business Center I. Koncom roka 2015 ju kúpil ČS nemovitostní fond za 46,2 milióna eur.
