Až 57 percent slovenských firiem sídli vo vlastných priestoroch, pričom len 40 percent ich aj naozaj plnohodnotne využíva. Napriek tomu sa do nových kancelárií v nasledujúcich troch rokoch plánuje presťahovať len minimum spoločností. Najväčší rozdiel v správaní firiem možno pozorovať medzi Bratislavským krajom a zvyškom Slovenska. Práve v hlavnom meste je prenájom priestorov rozšírenejší. Všetko nasvedčuje tomu, že prevažná väčšina podnikov zotrváva pri konzervatívnom prístupe k firemnému sídlu.
Vlastné má prednosť
Podľa aktuálneho prieskumu spoločnosti 365.invest skutočnosť, že takmer 60 percent slovenských firiem má vlastné kancelárske priestory, reflektuje dlhodobý postoj k vlastníctvu nehnuteľností – či už v súkromnej, alebo firemnej sfére. V Bratislavskom kraji je však situácia odlišná. Až takmer dve tretiny firiem využívajú prenajaté kancelárie, čo je v ostrom kontraste so zvyškom Slovenska, kde prevláda vlastníctvo.
Rozdiely sú zreteľné tiež pri veľkosti firiem. Spoločnosti s 50 a viac zamestnancami vlastnia priestory v 70 percentách prípadov. Naopak, medzi menšími firmami je situácia vyrovnaná – polovica vlastní a polovica prenajíma. Tento rozdiel poukazuje na odlišné strategické prístupy v závislosti od rozsahu a kapitálovej sily podnikov.
Preferencie sa menia aj s ohľadom na kvalitu prostredia. Hoci sídli 9 z 10 firiem v budovách starších ako päť rokov, polovica týchto priestorov bola v posledných piatich rokoch aspoň čiastočne rekonštruovaná. Nové alebo zrekonštruované priestory sú preferované pre svoju efektívnosť a reprezentatívnosť. Tento trend naznačuje, že aj staršie vlastníctvo sa snaží držať krok s modernými štandardmi.
Kancelárie sú prázdne
Významným fenoménom posledných rokov je nižšia vyťaženosť kancelárskych priestorov. Tento vývoj je do značnej miery dôsledkom prechodu na prácu z domu, ktorá sa stala bežnou súčasťou firemného života. Prieskum ukazuje, že len 40 percent firiem využíva svoje kancelárie na 76 až 100 percent ich kapacity. Zvyšné podniky ich zapĺňajú len čiastočne.
Približne 30 percent podnikov využíva kancelárie na 51 až 75 percent, zatiaľ čo 20 percent deklaruje využitie len do polovice kapacity. Tento stav vytvára tlak na efektívnejšie usporiadanie priestorov a otvára priestor pre rozmach flexibilných kancelárií. Dopyt po tzv. coworkingových riešeniach či modulárnych pracoviskách sa podľa odborníkov zvyšuje.
„Momentálne vnímame najväčší záujem o A-čkové budovy, teda budovy v centre alebo širšom centre mesta, s výbornou dostupnosťou, občianskou vybavenosťou. Pritom do hľadáčika nájomcov sa čoraz viac dostávajú flexibilné kancelárske priestory, ktoré sa vedia prispôsobiť meniacim sa požiadavkám firiem a trhu,“ vysvetľuje šéf produktov a podpory predaja v spoločnosti 365.invest Radko Rozum. Jeho slová potvrdzujú, že podniky hľadajú riešenia, ktoré im umožnia rýchlo reagovať na meniace sa potreby pracovného prostredia.
Aj napriek rastúcej popularite flexibilných riešení a otvorenejších kancelárskych konceptov, väčšina firiem zotrváva pri tradičných modeloch usporiadania. Obava z nevyužitých plôch zatiaľ neviedla k výraznejšiemu posunu v správaní firemného sektora.
Sťahovanie nie je téma
Zatiaľ čo prax ukazuje, že vyťaženosť priestorov klesá, z prieskumu zároveň vyplýva, že zmeny sídla väčšina firiem neplánuje. Presnejšie povedané, 9 z 10 spoločností neplánuje presun do nových kancelárií v horizonte nasledujúcich troch rokov. Najväčší konzervativizmus je viditeľný v regiónoch mimo Bratislavského kraja.
Výnimkou je hlavné mesto. Tam zvažuje sťahovanie 20 percent firiem, čo je výrazne vyšší podiel než v ostatných častiach Slovenska, kde takýto krok plánuje len tri až šesť percent firiem. Bratislava tak ostáva výnimočná nielen podielom prenajatých priestorov, ale aj vyššou dynamikou v otázke presunu firiem.
Skúsenosť so sťahovaním má 62 percent firiem, avšak väčšina týchto zmien prebehla pred viac ako 10 rokmi – konkrétne u 27 percent respondentov. V posledných troch rokoch zmenilo sídlo iba osem percent firiem, čo potvrdzuje stabilitu a zotrvačnosť v rozhodovaní. Firmy sú opatrné a pred plánovaním zmeny sídla uprednostňujú optimalizáciu existujúcich podmienok.
„Vlastníctvo alebo investovanie do nehnuteľností je u Slovákov veľmi populárne. Je zaujímavé vidieť, že rovnaký trend je aj pri vlastníctve priestorov, v ktorých sídlia firmy. Zároveň je tu ale stále veľký potenciál pre spoločnosti, ktoré kancelárske priestory prenajímajú,“ dodáva R. Rozum. Výpoveď potvrdzuje, že aj prenajímatelia môžu nájsť príležitosť tam, kde iní vidia neochotu meniť.
Súčasný stav slovenského kancelárskeho trhu tak ponúka stabilitu, no zároveň výzvy. Kým firmy ostávajú vo svojich priestoroch, vývoj na trhu nehnuteľností a práce môže túto rovnováhu v budúcnosti narušiť.
Ďalšie dôležité správy
