Prenájom kancelárií pre Daňové riaditeľstvo a okresné daňové úrady v Košiciach, ktorý dohodlo staré vedenie dosadené vládou Róberta Fica bol mimoriadne predražený. Pôvodne si podľa zmluvy z jari 2010 malo prenajať priestory v Business Centre Košice (BCK) na Štúrovej ulici v širšom centre mesta.
Štát mal za kancelárie ročne zaplatiť 1,86 milióna eur vrátane energií a služieb, čo vychádza 20,50 eura/m2 mesačne. Po odrátaní variabilných nákladov ide o čisté nájomné na úrovni zhruba 17 až 18 eur/m2 bez DPH. Developerská firma VSH Development ponúka na svojej internetovej stránke prenájom kancelárií v tejto budove za ceny od 8,5 do 12,5 eura/m2 mesačne.
Cena podpísaná starým vedením daniarov zodpovedá aj číslam, ktoré včera zverejnil súčasný šéf Daňového riaditeľstva Miroslav Mikulčík. Podľa jeho slov ušetria zmenou miesta prenájmu z BCK do budovy Elektromontu na Rozvojovej ulici na okraji Košíc za päť rokov 3,5 milióna eur, čo vychádza každý mesiac osem eur na štvorcový meter.
O niečo nad trhovou úrovňou je však aj cena 11,4 eura bez DPH mesačne, ktorú nové vedenie Daňového riaditeľstva dohodlo v budove Nitra Investu na Rozvojovej. Po odpočítaní dodatočných nákladov je čisté nájomné stále výrazne nad 8 eurami.
Sám Nitra Invest však na internete ponúka svoju budovu za nájomné 93 eur/m2 ročne, čo je v prepočte 7,75 eura/m2 mesačne pred zľavou. Ide o zrekonštruovanú budovu bývalého Elektromontu, ktorá sa zvyčajne navyše prenajíma lacnejšie ako nová.
Nájmy kancelárskych priestorov sa na okraji Košíc pohybujú okolo 7 až 8 eur. Developeri dokonca klientom poskytujú niekoľkomesačné obdobie bez platenia, počas ktorého sa môžu presťahovať. Bežné sú aj príspevky novým nájomníkom na sťahovanie, či vybavenie prenajímaných priestorov. Dôvodom je nižší dopyt po košických kanceláriách, budovy sú poloprázdne aj rok po dokončení.
Lákadlá nájomníkov bývajú pravidlom najmä v prípade väčších klientov. Daňové riaditeľstvo je zákazníkom, ktorý si prenajme 7800 štvorcových metrov, čo je na Košice mimoriadna udalosť. Developeri v takomto prípade ponúkajú zľavy 20 až 25 percent z trhových cien. Navyše ide o štátny úrad, pri ktorom nevzniká riziko neplatenia, či krachu.
Oba areály na Rozvojovej aj Štúrovej ulici dokončili počas minulého roka, stavali sa teda počas krízy za výrazne nižšie stavebné náklady, ako pred ňou. BCK má výrazne lepšiu polohu a dostupnosť, Rozvojová ulica je v málo zastavanej zóne s horším prístupom k MHD.
Kancelársky komplex Elektromont na Rozvojovej ulici má 13-tisíc m2 kancelárií a patrí firme Nitra Invest, za ktorou je regionálny politik SDKÚ Ondrej Ščurka. Pôvodne sa mal rekonštruovať pre firmu Siemens, ktorá si ju však nakoniec nevybrala.
Developer Nitra Invest mal na starosti výkup pozemkov v priemyselnej zóne Nitry pred príchodom fabriky Sony a ďalších investorov, keď bol primátorom Nitry nominant SDKÚ Ferdinand Vítek. O. Ščurka stojí za nitrianskou realitkou Kyklop Real Invest, ktorá financovala aj prestavbu budovy v Košiciach.
Budovu Business Centre Košice postavili na mieste bývalého areálu Priemyselnej banky, ponúka 18-tisíc m2 kancelárií. Jej developer VSH Development je dcérou rakúskej skupiny CTR Holding so sídlom v Lustenau. Stojí za ňou český rodák Jiří Muška, ktorý v Česku aj na Slovensku od 90. rokoch podniká najmä v cementárstve a developmente.
V Prahe má rozsiahle bytové i komerčné projekty, na Slovensku CTR získala cementárne v Turni nad Bodvou a Bystrom, o ktoré sa má neoficiálne deliť s rakúskym cementárskym koncernom Holcim. Spolu s Holcimom vlastní aj cementársku dopravnú firmu TransPlus v Rohožníku. VSH sa na Slovensku podľa svojej internetovej stránky chystá stavať aj ďalšie biznis centrá a byty.
V Košiciach vlani dokončili napríklad aj biznis centrum Moldavská, pripravuje sa aj rekonštrukcia štvrtej časti projektu Tesla od Penty. Otvorili aj prvú kancelársku fázu komplexu Cassovar, ktorú obsadila nemecká firma T-Systems. Druhá fáza sa začala budovať tento rok, odštartovať má aj výstavba EcoPointu. Vo výstavbe je aj Aupark Tower v centre Košíc, bude však hotová až o rok. Daniari tak mali na výber z troch už dokončených budov.
Foto - BCK a epozemky.sk
