Dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach klesol, špekulatívne projekty zvyšujú neobsadenosť

Dopyt po priemyselných a logistických priestoroch na Slovensku sa aktuálne zastavil na úrovni 75-tisíc metrov štvorcových. Po slabšom treťom kvartáli by však mohol nasledovať silnejší posledný štvrťrok 2020. Očakávajú to odborníci zo spoločnosti CBRE, ktorá sa venuje predaju a prenájmu nehnuteľností.

Časť priemyselných a logistických priestorov je u nás aj napriek koronakríze vo výstavbe. V súčasnosti prebieha realizácia troch projektov s celkovou prenajímateľnou plochou s rozlohou 143 560 metrov štvorcových. Úroveň pred-prenájmov je v nich pritom 50-percentná.

Vplyvom dodania špekulatívnych projektov na trh sa celková miera neobsadenosti priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku zvyšuje. Ku koncu tretieho kvartálu 2020 dosiahla úroveň 9,05 percenta. Miera neobsadenosti priestorov situovaných v Bratislave a blízkom okolí do 30 km narástla na 7,57 percenta.

Odložené rozhodnutia

Celková zásoba priemyselných a logistických priestorov na prenájom v štandarde A u nás dosiahla treťom kvartáli tohto roka úroveň 2,87 milióna metrov štvorcových. Takmer polovica z toho je situovaná vo vzdialenosti do 30 km od Bratislavy.

Objem prenajatej plochy sa však v porovnaní s rovnakým obdobím v minulom roku znížil. Hlavným dôvodom sú nielen odložené rozhodnutia nájomníkov, ale aj zvýšený podiel transakcií v rámci skladov triedy B.

Prenájmy držalo najmä odvetvie maloobchodu, a to s podielom vo výške 38 percent z celkovej aktivity. Druhou najväčšou kategóriou boli poskytovatelia komplexných logistických služieb (3PL provideri). Najviac prenájmov bolo realizovaných v Bratislave a jej blízkom okolí do 30 km. Ďalšou dominantnou lokalitou boli Košice.

Výnos zostáva stabilný

Požadovaný výnos (yield) v rámci priemyselných a logistických priestorov zostáva aj napriek aktuálnej situácii stabilný, a to na úrovni 6,25 percenta. „Sektor priemyselných a logistických nehnuteľností v rámci celej Európy aj USA zažíva v tejto dobe neistoty pomerne silný boom,“ uviedol Michal Cerulík, riaditeľ oddelenia prenájmu priemyselných a logistických nehnuteľností, CBRE Slovensko.

Rast tohto sektoru je podľa neho ovplyvnený hlavne dopytom zo strany nájomcov, záujmom developerov o nákup pozemkov a výstavbu nových priestorov na prenájom, ako aj záujmom investorov o kúpu projektov generujúcich stabilný cash flow.