Postaviť v Nitre veľké obchodné centrum bez problémov nie je investorom súdené. Po ťahaniciach o pozemky, ktoré zbrzdili výstavbu Centra Nitra, sa komplikuje aj rozbeh výstavby nitrianskeho Auparku. Aj v tomto prípade hrajú hlavnú úlohu pozemky, na ktorých má obchodno-zábavný projekt stáť.
Centro Nitra si pozemky pôvodne prenajalo od mesta, vlastníctvo Nitry však bolo pri niektorých parcelách spochybnené. Pri Auparku mesto vlastní všetky pozemky, hlavným problémom je však ich cena. Nitrianskej radnici sa ponuka spoločnosti HB Reavis Group, a.s., Bratislava, ktorá je developerom projektu, máli a chce viac ako dvojnásobok ponúknutej sumy.
Chcú viac
Bratislavský investor má ambície postaviť svoj Aupark v meste pod Zoborom priamo v lukratívnom centre. Stratégiou spoločnosti aj v iných mestách je totiž umiestniť projekt v atraktívnej lokalite a na mieste s dobrým dopravným prístupom, nie na periférii. „To je model, ktorý je bežný aj vo svete,“ hodnotí predseda predstavenstva developerskej firmy 34835>Ivan Valent.
Stavba nitrianskeho Auparku je naplánovaná na pozemkoch oproti obchodnému domu Tesco, na ktorých dnes stojí dom kultúry Orbis. Budova aj priľahlé parcely patria mestu. Pozemky majú spolu vyše 6,6 tisíca štvorcových metrov a mesto si ich spolu s budovou cení podľa znaleckého posudku na takmer 93 miliónov korún. Developer ponúka štyridsať miliónov korún, z ktorých štvrtina má smerovať do úpravy okolia. Mestské zastupiteľstvo však trvá na znalcom stanovenej cene.
„Cena je naozaj jediný problém,“ potvrdzuje hovorkyňa mesta Ivana Illášová. Na všetkom ostatnom, ako je odklon križovatky, zväčšenie jazdných pruhov či parkovacích kapacít, sa s developerom nitrianski radní dohodnúť vedia. Podľa poslanca mestského zastupiteľstva Nitry Daniela Balka je predložený projekt v súlade s územným plánom mesta. „Ak sa bude realizovať v tejto podobe, vecný problém s tým nemáme a o cene pozemkov vieme ďalej rokovať,“ dodáva.
I. Illášová je v otázkach prípadnej dohody jednoznačnejšia. „Mestské zastupiteľstvo ponúknutú cenu nepovažuje za adekvátnu, teraz je na ťahu HB Reavis,“ konštatuje. Developer akékoľvek komentáre považuje za predčasné. „V súčasnom štádiu projektu ho nepovažujem za vhodné komentovať, rokujeme a situácia sa vyvíja,“ tvrdí I. Valent.
Ako v Žiline
Nitra má byť po Bratislave, Košiciach, Trenčíne a Žiline piatym mestom, kde Aupark postavia. Zatiaľ je hotový iba ten v hlavnom meste, ostatné začnú stavať na budúci rok. Do regionálnych Auparkov plánuje HB Reavis Group investovať vyše päť a štvrť miliardy korún. Koncept, dizajn a použité materiály budú kopírovať bratislavský projekt, rozsah investícií však bude nižší.
Projekt v Nitre bude porovnateľný s tým, ktorý pribudne v Žiline. „Nitra a Žilina sú veľkosťou porovnateľné mestá,“ dôvodí I. Valent. Investícia do žilinské Auparku má prekročiť 1,3 miliardy korún, za pozemok s rozlohou 19-tisíc štvorcových metrov zaplatil HB Reavis Group Žiline 50 miliónov korún. Teda niečo vyše polovicu sumy, ktorú požaduje nitrianske mestské zastupiteľstvo.
Presnú sumu nitrianskeho projektu zatiaľ I. Valent spresniť nechcel. „Bolo by to predčasné, všetko je na dohode s majiteľmi pozemkov. Máme pripravených niekoľko variantov realizácie projektu, od ktorých sa bude odvíjať aj cena,“ vysvetľuje.
Podľa jedného z variantov, a to práve toho, ktorý bol mestu predložený, výstavba zasahuje aj na časť pozemkov, na ktorých stojí pobočka Všeobecnej úverovej banky (VÚB), a.s., Bratislava. Tá už s developerom Auparku rokovala a nedohodla sa. Banka vyhlasuje, že nikdy písomný ani ústny súhlas nedala, znie oficiálne stanovisko. Podľa poslanca D. Balka je to vážna vec. „Pre mesto je kľúčové, aby sa projetk realizoval v predloženej podobe. To však nebude možné, ak sa developer s bankou nedohodne,“ vysvetľuje. Žiadny iný projekt podľa neho mestské zastupiteľstvo nedostalo.
Banka podrobnosti rokovaní zverejniť nechce. „VÚB si uvedomuje význam tejto investície pre Nitru a len čo sa mesto a firma dohodnú, sme pripravení rokovať,“ sľubuje predseda predstavenstva a generálny riaditeľ VÚB Tomas Spurny. Ako však vzápätí dodáva, „banka na spomínanom mieste plánuje pôsobiť aj ďalej“. Posledné tohtoročné zasadnutie mestského zastupiteľstva v Nitre je v polovici decembra, podľa I. Illášovej však v jeho programe pozemok pre Aupark nefiguruje.
Centro Nitra s dohodou
Aupark by v prípade úspechu mohol tesne zosadiť z trónu najdrahšej realitnej investície projekt s podobným konceptom. Centro Nitra bude stáť približne 30 miliónov eur a donedávna bol jediným ohláseným obchodno-zábavným projektom v Nitre. Aj túto investíciu sprevádzali problémy s pozemkami, tie však boli iného charakteru. Dnes už sú minulosťou a výstavba centra sa môže na jar budúceho roku začať.
Problém bol v tom, že mesto investorovi, českej spoločnosti s britským kapitálom Discovery Group, a.s., Praha, prenajalo pozemky, na ktorých sa ten zaviazal postaviť Centro Nitra. Na časť pozemkov si však začali robiť nároky reštituenti, o ktorých nárokoch kladne rozhodol aj 39223>prvostupňový súd. Po niekoľkomesačných rokovaniach sa však mesto s investorom dohodlo, že mu prenajaté pozemky predá za 3 650 korún za štvorcový meter. Celková plocha pozemkov dosahuje okolo 45-tisíc štvorcových metrov.
V sume presahujúcej 164 miliónov korún je okrem kúpnej ceny zahrnuté aj nájomné do konca tohto roka či vynútené investície do rozšírenia ciest, križovatky a parkoviska. Okrem toho sa Nitra s osobami, ktoré si na časť pozemkov robia nárok, dohodne mimosúdne. Z mestského rozpočtu na tento účel vyčlenila osem miliónov korún. „Ak dohoda presiahne túto sumu, rozdiel zaplatí Discovery Group,“ spresňuje I. Illášová.
Foto – Milan Hošek
