Výstavba polyfunkčného komplexu Centrál v širšom centre Bratislavy sa rozbehla. Stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť koncom decembra a začiatkom januára sa do zeme zahryzli bagre.
Projekt na Miletičovej ulici pri Trnavskom mýte za vyše sto miliónov eur s nákupným centrom, kanceláriami a bytmi by mali dokončiť v treťom štvrťroku 2012. Developerská spoločnosť Immocap pôvodne plánovala začať stavať už pred dvoma rokmi, vydanie stavebného povolenia však zbrzdili protesty okolitých obyvateľov i zložitosť projektu.
Projekt sa za ten čas výrazne zredukoval. Namiesto 30-poschodovej výškovej budovy s hotelom, kanceláriami a najvyššími podlažiami vyhradenými pre byty sa má stavať 21-podlažný kancelársky vežiak so zhruba 18-tisíc štvorcovými metrami prenajímateľnej plochy.
Mal by byť hotový ako prvý koncom budúceho roka. Stavebné povolenie síce Centrálu umožňuje stavať až do sto metrov, developer to však neplánuje využiť.
Okrem vežiaka v časti pri Metodovej ulici majú vyrásť aj dve 10- a 13-poschodové obytné budovy a štyri šesťposchodové pri Jelačičovej. Jedna z nich na rohu s Miletičovou má slúžiť ako malá kancelárska budova pre právnikov, notárov a podobné služby. Všetky budovy budú stáť na podnoži, ktorú bude tvoriť dvojpodlažné nákupné centrum.
Od ohlásenia projektu sa znížil aj počet bytov. Developer pôvodne hovoril o 370 jednotkách, teraz spomína päť bytových domov s vyše dvesto bytmi. Z toho je zatiaľ v ponuke zhruba 130 v troch domoch pri Jelačičovej ulici. Immocap uvádza, že rezervačné zmluvy má zatiaľ na tridsať z nich. Predaj sa však v súčasnosti zastavil, ponuka má prechádzať zmenami.
Jednou z nich by mohla byť aj úprava ceny. Byty sa začali ponúkať za 2 500 eur/m2 s DPH, dvojizbový byt s výmerou 50 m2 a 15-metrovým balkónom napríklad stojí vyše 165-tisíc eur. Developer obhajuje vyššiu cenu bohatším vybavením, v štandarde sú napríklad drevené podlahy, klimatizácia, hliníkové okná, sanita Villeroy Boch a podobne.
Najväčším lákadlom Centrálu má byť nákupné centrum a relaxačná časť s kúpeľmi a hektárovým parkom na jeho streche. Správu a prevádzku shoppingu s vyše 30-tisíc m2 si zobrala na starosť nemecká developerská firma ECE, známa najmä prestavbami železničných staníc a starých tovární na nákupné centrá, napríklad vo Viedni, Brne či Prahe.
Podstatnú časť zo 150 prevádzok majú zaplniť módne značky, elektronika a šport, chystá sa veľký supermarket. ECE by mala na Slovensko priviesť viaceré nové značky, ktoré má ako nájomcov vo svojich projektoch v Nemecku i v strednej Európe, na Slovensku však zatiaľ chýbajú.
Kúpele s rozlohou 1 600 m2 by mali mať wellness a fitness centrum, ako aj plavecký bazén, jeho veľkosť však developer stále zvažuje. Má niekoľko záujemcov o úlohu prevádzkovateľa kúpeľov, z ktorých si vyberá.
Dotiahnutá zatiaľ nie je ani úverová zmluva, úvodné práce Immocap zrealizuje z vlastných prostriedkov. Výberom prechádzajú aj stavebné firmy, ktoré by sa rady stali generálnym dodávateľom Centrálu.
Riešenie by malo byť známe čoskoro. Developer sa zatiaľ nerozhodol ani o konečnej úprave okolia komplexu, jednou alternatívou je podzemný prechod k podchodu pod Trnavským mýtom. Tým prejde denne 20-tisíc cestujúcich, ktorých by Centrál rád prilákal.
Vizualizácia – Immocap Group
