Bratislavu čaká záplava kancelárií, toto sú aktuálne projekty

Veľké plány

Podľa poradenskej spoločnosti JLL, ktorá zabezpečuje obsadzovanie a správu komerčných a rezidenčných nehnuteľností, môže celková plocha kancelárskych priestorov v Bratislave okolo roku 2020 narásť až na takmer dvojnásobok súčasnej hodnoty. Nové projekty totiž majú priniesť viac než 1,1 milióna štvorcových metrov modernej administratívy. Súčasná hodnota je 1,54 milióna.

Možno samozrejme pochybovať o reálnosti všetkých plánov, ktoré sa zvyknú v čase meniť a posúvať, ale aj pri pohľade na rozostavané projekty, vidno zhruba dvestotisíc nových štvorcových metrov. Už tento rok majú byť dokončené niektoré budovy, ďalšie sú rozostavané s výhľadom kolaudácie v najbližšom roku, najviac dvoch.

Najviac nových projektov sa očakáva v druhom obvode, do ktorého spadá najmä Ružinov a rozšírenie jeho existujúcich biznis dištriktov. Celkovo v hlavnom meste rastie niekoľko projektov a JLL hovorí o „prvej vlne“ najväčších dodávok priestorov na trh v rokoch 2017 a 2018.

Pochybnosti o zaplnení

„Bratislava nie je schopná absorbovať takéto množstvo priestorov,“ hovorí Dalibor Surový, vedúci kancelárskych priestorov v JLL. „Po prvej vlne dodávok na trh očakávame, že ďalší developeri už nebudú stavať špekulatívne. Niektoré z rozostavaných projektov budu totiž dokončené bez vopred zazmluvnených nájomcov. Druhá či tretia vlna bude čakať na predprenájmy, čo ale hodnotíme ako pozitívne, pretože to zabráni opätovnému prehriatiu trhu.“

Podľa neho sú firmy, ktoré sa chcú rozširovať, z tých známejších je to napríklad Swiss Re, ktoré si zazmluvnilo plochy v Twin City. „Najväčšiu časť ale zaplnia firmy z existujúcich budov, ak sa nerozhodnú opätovne prejednať svoje zmluvy na ďalšie obdobie,“ dodáva.

V praxi to môže znamenať, že staršie budovy budú mať veľké problémy s obsadenosťou, čo už bolo v minulosti možno vidieť napríklad na kancelárskych vežiach Polusu. „Ak by bolo dodané všetko podľa tabuľky, tak jednak nastane obrovská neobsadenosť kancelárií a trh sa nezdravo preklopí vo výhodu na stranu nájomcov,“ vysvetľuje.

Prinášame prehľad aktuálnych kancelárskych projektov.

Twin City

Jeden z najznámejších developerských projektov zahŕňa výstavbu v bývalej priemyselnej zóne oproti autobusovej stanici. Celá úvodná fáza Twin City označená ako Juh pozostáva z troch kancelárskych budov s tehlovou fasádou a prináša takmer 65-tisíc m² administratívnych a obchodných priestorov. Termín dokončenia všetkých je naplánovaný na rok 2017. Súčasťou projektu má byť neskôr aj Twin City Tower na rohu Karadžičovej ulice a Mlynských nív.

Twin City - aktuálny stav Zdroj: HB Reavis

Rosum

Ide o menšiu kancelársku budovu pri rekreačnom jazere Štrkovec v Ružinove, kde investičná skupina Penta už tohtoročnú jeseň sťahuje prvých nájomníkov. Objekt má výmeru 21 200 m². Pôvodne tu mala vyrásť trojica obytných vežiakov, neskôr však developer plán prehodnotil. Presnú obsadenosť zatiaľ nezverejňuje.

Rosum - vizualizácia Zdroj: Penta Investments

Blumental Offices

Zatiaľ pôjde o prvú fázu kancelárskej časti projektu v bratislavskom Starom Meste. Na mieste bývalej tabakovej továrne medzi ulicami Radlinského a Mýtna vyrastie administratíva s výmerou približne 9-tisíc m². Bude mať vertikálnu fasádu, ktorá trochu rozbije dlhý blok pozdĺž ulice a zároveň prirodzene nadviaže na existujúcu uličnú čiaru. Developerská spoločnosť Corwin Capital zatiaľ nájomníkov nezverejňuje, termín dokončenia znie rok 2017. Neskôr má ešte pribudnúť veža.

Blumental Offices Zdroj: Corwin Capital

Uniq

Výstavba menšej administratívnej budovy zaobleného tvaru vedľa budovy ministerstva spravodlivosti v centre mesta má byť hotová v prvej polovica budúceho roka. Kancelárie tu získajú priestor s výmerou 7 500 m2, nájomcovia zatiaľ nie sú známi. Za projektom je developerská spoločnosť Cresco, známa najmä výstavbou Slnečníc.

Staromestská Offices Zdroj: Cresco Group

Stein 2 Offices

Osempodlažná budova v centre Bratislavy bude súčasťou rozsiahleho projektu na mieste niekdajšieho pivovaru, kde sa počíta najmä s rezidenčnou časťou. Kancelárie vyrastú pozdĺž Legionárskej ulice a zahŕňajú aj historickú budovu spilky. Hoci pôjde o súčasť komplexu z dielne skupiny YIT, investorom administratívy je spoločnosť AMW Development podnikateľa Miroslava Výboha. Prinesie 9 500 m² a má byť hotová koncom budúceho roka.

Stein2 Offices Zdroj: AMW Development

Panorama Business

Projekt J&T Real Estate za vežami Panorama City prakticky hneď vedľa Eurovey už sú rozostavané viac než rok. Prinesú celkovú kapacitu 28-tisíc štvorcových metrov, z čoho 19-tisíc zaberie medzinárodná firma Johnson Controls. Takmer desaťpodlažný objekt majú dokončiť do konca budúceho roka, developerská skupina tu má ďalšie plány v podobe ďalšej budovy a objektu známeho ako Triangel. V budúcnosti bude pri Dunaji silná kancelárska zóna, nehovoriac o druhej fáze Eurovey.

Panorama Business Zdroj: J&T Real Estate

Zuckermandel

Rovnaký developer, podobné prostredie pri nábreží. Zuckermandel už čoskoro dokončia. Ide o rozsiahlu novú štvrť pod hradom, kde sa počíta s námestím, verejnými priestormi, bytmi i obchodmi. Administratívnych plôch tu vznikne zhruba 34-tisíc m², veľkú časť si už prenajala banka ČSOB, ktorá sa sem presťahuje z niekoľkých bratislavských lokalít. Jej staré budovy sú z veľkej časti na predaj.

Zuckermandel - vizualizácia Zdroj: J&T Real Estate

Einsteinova BC

Po dlhých rokoch príprav, prekresľovania a protestov odštartovala tento rok aj výstavba Einsteinova Business Center neďaleko Sadu Janka Kráľa. Nižší objekt bude mať sedem podlaží, vyšší šestnásť, celkovo má vyrásť 21-tisíc m² prenajímateľnej plochy. Dokončenie je naplánované na rok 2018, za architektúrou stojí domáca spoločnosť Siebert Talaš, investorom je rakúske S Immo AG.

Einsteinova Business Center Zdroj: S Immo AG

Ďalšie plány

Rozostavanými projektmi sa to nekončí a v hlavnom meste sú v príprave ďalšie viac či menej reálne komplexy. Druhá fáza Forum na rohu Bajkalskej a Prievozskej je otázkou času, rovnako ako dvojka Lakeside pri Kuchajde, ďalšie veže v rámci Twin City či kancelárie v projekte na Čulenovej od Penty. Nehovoriac o budovaní novej štvrte pod marketingovým názvom Nové Lido.