Bratislava Research forum (BRF), zložené z poradenských spoločností Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis a Colliers International, prinieslo údaje o bratislavskom trhu kancelárskych priestorov za druhý kvartál 2011.
Oproti prvému kvartálu sa celková ponuka nezmenila a ostala na hranici takmer 1,4 milióna štvorcových metrov. Necelých 58 percent ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A. Zvyšok patrí priestorom v štandarde B.
„V druhom kvartáli roku 2011 sme nezaznamenali žiadne novopostavené kancelárske priestory, čo odráža zníženú aktivitu developerov v predchádzajúcom roku,“ píše v správe BRF.
Predpokladom do konca tohto roka je dokončenie projektov City Business Centra III až IV od HB Reavis a Westend Square od J&T Real Estate. Dohromady prinesú na trh viac ako 35-tisíc štvorcových metrov.
Transakcie v druhom kvartáli dosiahli objem vyše 31-tisíc štvorcov. Oproti rovnakému obdobiu za minulý rok je to menej o 32 percent. Výsledky sú však stále lepšie ako za prvý štvrťrok 2011, oproti ktorému transakcie medzikvartálne rástli trojnásobne.
Významnú časť však tvorili renegociácie (48 percent). Nové nájomné zmluvy ukrojili 37 percent a 15 percent predprenájmy. Z hľadiska nájomníkov dominoval IT sektor (takmer 20-tisíc m2).
Nasledovalo odvetvie výroby (takmer 8-tisíc m2) a profesionálne služby (6 400 m2). Zároveň dominovali transakcie o veľkosti menej ako 500 m2. Predstavovali až 63 percent z celkového počtu.
Spoločnosti so záujmom o 501 až 1 000 štvorcov zabrali 22 percent priestorov. Zvyšok predstavovali spoločnosti potrebujúce rozlohu väčšiu než 1 001 m2. Najväčšou akvizíciou je sťahovanie spoločnosti Amazon do budovy Park One (2 150 m2). Dvojkou bola spoločnosť Sygic, ktorá obsadila tisíc m2 v CBC IV.
Oproti prvému kvartálu sa znížila miera neobsadenosti z pôvodných 9,5 percenta na 9,1. V porovnaní s tým istým obdobím minulého roka ide pokles až o 450 percentuálnych bodov.
Ilustračné foto - Flickr
