Na kancelárskom trhu minimum zmien, málo nových budov a málo väčších nájomcov. Po aktívnom vlaňajšku sa segment spomaľuje a čaká na nové príležitosti. Na trhu je dokopy 1,508 milióna štvorcových metrov administratívy v áčových a béčkových projektoch, informuje report Bratislava Research Forum (BRF).
Z celkového množstva viac než polovicu tvorili moderné priestory štandardu A a zvyšných zhruba 40 % béčkové projekty. V poslednom kvartáli 2012 nepribudol do ponuky žiadny nový projekt, čo sleduje trend posledných dvoch rokov so stabilným a pomalým prísunom nových priestorov.
Celoročnú bilanciu však pomohlo zmeniť niekoľko významných transakcií – dokončenie kancelárskej veže Centrálu, tretej etapy Digital Parku, ako aj administratívneho projektu BBC 1 Plus. Okrem toho sa Orange presťahoval do spomínaného Centrálu a Slovak Telekom podpísal zmluvu so spoločnosťou HB Reavis v rozostavanom Forum Business Centre.
Štvrtý kvartál vlaňajška priniesol medziročný pokles transakcií o 22 % na 25 108 m2, čo znamenalo zníženie aj medzikvartálne o 19 percent. Z toho viac než štyri pätiny tvorili nové obchody a len zvyšok patril renegociáciam. Najaktívnejší bol IT sektor nasledovaný službami. Neobsadenosť kancelárskych priestorov v ku koncu roka stúpla o pol percenta na 12,5.
Tento rok nemožno na trhu predpokladať väčšie zmeny. V pláne nie sú žiadne väčšie administratívne projekty, s výnimkou Čulenovej od Penty, Twin City od HB Reavisu, či rozšírenia Westend od J&T Real Estate. Ide však o komplexy s výhľadom dokončenia neskôr, navyše ekonomická situácia v krajine nenahráva príchodu nových firiem, ani väčšiemu rozširovaniu existujúcich.
Foto - Philip Darázs
