Zavreté niekoľko mesiacov
Budova má viac než 30-tisíc m2 prenajímateľných štvorcových metrov a pracovalo tu niekoľko stoviek až tisícov ľudí. Medzi najväčších nájomcov patrí Národná diaľničná spoločnosť, ministerstvo pôdohospodárstva, ale aj firmy ako Accenture či Citibank. Spolu s menšími spoločnosťami, obchodmi i kaviarňami postupne všetci budovu opúšťajú.
V statickom posudku zo septembra sa totiž prišlo na to, že niektoré konštrukcie sú preťažené o desiatky až stovky percent. Podľa informácií TREND Reality vtedy, keď mal jeden z nových nájomcov náročnejšie požiadavky na zaťaženie priestorov a majiteľ budovy prepočítaval, či im možno vyhovieť.
Následne aj po výzve stavebného úradu pristúpil k opravám. „Ide o štrukturálne úpravy lokálneho charakteru,“ neurčito odpovedá Michal Donath z komunikačnej agentúry DBM zastupujúcej majiteľa.
Apollo 1 - sťahovanie Zdroj: Martina Brunovská
Budova má byť zavretá niekoľko mesiacov, s opätovným otvorením sa počíta začiatkom roka 2016. Nájomcovia tak hľadajú iné priestory. Na otázky, či im to vlastník nejakým spôsobom kompenzuje alebo pomáha odpovedá M. Donath: „S nájomcami vedieme individuálne jednania, do ich ukončenia nemôžeme poskytovať akékoľvek ďalšie informácie.“
Podľa informácií TREND Reality je komunikácia s majiteľom budovy ťažkopádna a nie sú jasné ani presné termíny či kompenzácie. Navyše podľa viacerých oslovených nájomcov začal problém riešiť neskoro a chaoticky. Nájomcovia však nechcú byť citovaní.
Pohyby na trhu
V hlavnom meste dnes nie je jedna veľká vhodná budova, kde by sa vošlo toľko nájomcov. Väčšina priestorov je ešte bez potrebných prípojok či vybavenia, čo vyvoláva veľký pohyb a snahu nájomcov z Apollo 1 čo najrýchlejšie nájsť vhodné priestory.
Apollo 1 - sťahovanie Zdroj: Martina Brunovská
„Zaznamenali sme netradične zvýšený dopyt po voľných priestoroch v Bratislave,“ potvrdzuje Samuel Šporka, senior konzultant poradenskej firmy JLL. Nemyslí si ale, že by mal niekto úmyselne záujem benefitovať zo situácie a nútil nájomcov akceptovať horšie podmienky. „Individuálne podmienky záležia od vyjednávacích schopností zainteresovaných strán vrátane kvality sprostredkovateľa,“ tvrdí.
V hlavnom meste je v súčasnosti podľa Bratislava Research Fora voľných približne 12 percent kancelárií. Najviac voľných moderných priestorov ponúkajú napríklad dve veže Polusu, kompletne zariadené priestory má k dispozícii aj LakeSide Park pri Kuchajde, kde je podľa poradenskej spoločnosti Colliers voľných 1 500 m2.
Apollo 1 - sťahovanie Zdroj: Martina Brunovská
V dvoch blokoch Apollo BC 2 susediaceho s jednotkou je zasa neobsadených 2 400 štvorcových metrov. Voľné sú aj plochy v budove Cubus v centre mesta, kde z väčšej časti sídli Dell, v centre je aj Business Garden Štefánikova. Podľa informácií TREND Reality jeden z väčších nájomcov z Apollo 1 smeruje do BBC 5 od realitného fondu Heitman.
Majiteľ Apollo 1, spoločnosť Hannover Leasing, je obrovskou medzinárodnou správcovskou spoločnosťou so sídlom v Nemecku. Má dvoch veľkých podielnikov s dokopy viac než 90 percentami, firma spravuje portfólio v hodnote vyše 14 miliárd eur.
