Hoci objem maloobchodných investičných transakcií v Európe zaznamenal v poslednom kvartáli 2009 zvýšenie o takmer 60 % v porovnaní so septembrom, objem za celý rok dosiahol 12,3 mld. eur, čo je zníženie o tretinu v porovnaní s rokom 2008.
Ako vyplýva z prieskumu poradenskej spoločnosti Jones Lang LaSalle, najväčší záujem investorov sa sústredil podľa očakávania na najväčšie trhy – Veľkú Britániu, Nemecko, Taliansko a Francúzsko.
Najaktívnejším trhom v kontinentálnej Európe bolo Nemecko, kde štyri obchody presiahli sumu 100 mil. €. Najobľúbenejším druhom nehnuteľností v tomto sektore s 56-percentným podielom boli nákupné centrá. Nižší podiel oproti predchádzajúcemu obdobiu zaznamenali nákupné parky (pokles z 2,5 mld. v roku 2008 na 526 mil. €), čo je podľa konzultantov dôsledkom nedostatku kvalitných projektov a vyšších nákladov na financovanie.
Najaktívnejšou skupinou boli inštitucionálni investori, najväčším investorom spoločnosť Union Investment. Hlavnými predávajúcimi boli najčastejšie nekótovaní developeri a realitné spoločnosti, snažiace sa prefinancovať projekty.
„Očakávame silný štart do prvej polovice tohto roka v Európe s rastúcim trendom spájanie equity partnerov so skúsenosťami. Veľká časť z tohto kapitálu sa bude naďalej sústrediť na najkvalitnejší segment trhu a predpokladáme pretrvávajúce slabé ocenenie sekundárnych nehnuteľností, pretože tu sa musia ceny ešte pohnúť, aby pokrývali výnosy požadované oportunistickými kupujúcimi, ktorí sú významnou skupinou v tejto časti trhu,“ uvádza Jeremy Eddy, vedúci retailových kapitálových trhov v Európe.
„Záujem medzi investormi výrazne vzrástol v tomto roku. No sú veľmi selektívni a možnosti sú veľmi obmedzené v súčasnosti. Predpokladáme limitovaný počet transakcií v Českej republike a Slovensku v tomto roku,“ uzatvára George Lewis, vedúci kapitálových trhov českej pobočke Jones Lang LaSalle.
