Zvrat v realitách: V troch krajoch rástla dostupnosť bývania aj tým, ktorých platy stagnovali

Štatistiky priniesli dve zaujímavé situácie týkajúce sa bývania. Ponukové ceny nehnuteľností pokračujú v poklese a po takmer dekáde sme videli, že sa znižovali nielen medzikvartálne, keď vykázali pokles o 2,3 percenta, ale už aj medziročne. Tu sme zaznamenali prepad až o 6,5 percenta. To sa stalo naposledy v roku 2014, keď sa ceny začali po finančnej a realitnej kríze dvíhať zo dna.

Prudší pokles v strede a na východe

„Zatiaľ čo ceny bytov pokračujú v poklese, ceny domov stagnujú. Výraznejší cenový pokles sme zaznamenali na strednom a východnom Slovensku. V Trnavskom kraji sa ceny prakticky nezmenili a v Nitrianskom veľmi mierne rástli. V porovnaní s cenovým vrcholom v júli minulého roka sú dnes nehnuteľnosti lacnejšie o deväť percent,“ dodáva podrobnosti analytik Roman Vrbovský z Národnej banky Slovenska, ktorá sleduje ponukové ceny.

Pokles cien sa prejavil aj nepatrným oživením hypotekárneho trhu. Suma 801 miliónov eur, ktoré banky poskytli žiadateľom v júni, je najvyššie číslo od začiatku roka, hoci výrazne zaostáva za rekordným rokom 2022, keď mesačný priemer bol až 1,7 miliardy. Priemerná sadzba sa v júni medzimesačne zvýšila z 3,75 na 3,89 percenta. Súčasná výška sadzieb ponúkaných bankami však naznačuje, že v lete budú priemerné sadzby ešte vyššie.

Dôležitý vplyv mzdy

Pokles realitných cien automaticky neznamená, že bývanie je dostupnejšie. V jednoznačnej výhode sú kupujúci s hotovosťou. Aj preto, že nemusia čakať na schválenie úveru, majú lepšie možnosti vyjednávať o cene.

Naopak, záujemcovia o kúpu na dlh sa pre rastúce úrokové sadzby dostanú k menším úverom ako vlani. Hoci ceny nehnuteľností sú nižšie, práve drahé hypotéky sa v mnohých prípadoch ukazujú ako vážna prekážka na ceste k vlastnému bývaniu.

Ako na modelových príkladoch nedávno ukazoval TREND, dostupnosť bývania dosiahla negatívny vrchol a postupne sa zlepšuje, no najmä za predpokladu, že žiadateľom rastú príjmy. To potvrdili aj čísla za druhý štvrťrok.