Chceme predať starý rodinný dom, potrebujeme ale previesť odhad nehnuteľnosti. Robí to banka alebo si máme nájsť na to odhadcu sami? Aký je za to poplatok? Po predaji domu plánujeme stavať nový dom, na jeho stavbu budeme potrebovať ešte hypoúver. Čím potom môžeme ručiť banke? Ešte neexistujúcim domom alebo pozemkom?
Neviem, prečo chcete robiť znalecký posudok na nehnuteľnosť, ktorú idete predávať. Pri predaji nehnuteľnosti nepotrebujete znalecký posudok. No pokiaľ by ste na tomto kroku trvali, najlepším a jediným riešením je dať si urobiť posudok externému znalcovi. Vyhotovenie znaleckého posudku na rodinný dom stojí v rozmedzí od 200 do 250 Eur, záleží to od lokality nehnuteľnosti, ako aj samotnej ceny konkrétneho znalca.
Pri výstavbe nového domu môžete ručiť stavebným pozemkom. Určite sa nedá ručiť neexistujúcim rodinným domom. V tomto prípade by som Vám poradil, ak Vám to Vaše financie dovoľujú, postaviť základovú dosku domu, následne postaviť obvodové múry domu a na takto rozostavaný dom už je možné urobiť znalecký posudok na budúcu hodnotu domu.
Takýto rozostavaný rodinný dom sa už dá zapísať do katastra nehnuteľnosti a dá sa na neho zapísať záložné právo banky. Finančne to znamená, že banka Vám vie schváliť úver až do výšky budúcej hodnoty Vášho domu, no čerpanie Vášho úveru bude možné vždy len z aktuálnej hodnoty rozostavaného domu.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
