• Chystám sa na päťmesačný pobyt v zahraničí. V súčasnosti bývam v prenajatom byte, ktorý by som však nechcel „pustiť“ a po návrate z cudziny by som v ňom chcel ďalej bývať. Viem, že existuje možnosť dať ho do podnájmu – jeden môj známy má o to na ten čas záujem. Len neviem, akú presne zmluvu má tento potenciálny podnájomník s majiteľom bytu podpísať. Čo všetko v nej musí byť upravené? ?

Uzatvárať sa bude zmluva o podnájme. Lenže nie medzi majiteľom bytu a podnájomníkom, ale medzi vami, ako nájomcom bytu (pretože vy máte právo užívať byt), a podnájomníkom. Pre túto zmluvu zákon nepredpisuje určitú formu.

Avšak bola by neplatná, ak by ste ju uzavreli bez písomného súhlasu prenajímateľa. Hovorí tak § 719 Občianskeho zákonníka. Presnejšie, prenajatý byt alebo jeho časť možno inému prenechať do podnájmu na dobu určenú v zmluve o podnájme alebo aj bez časového určenia, no len s písomným súhlasom prenajímateľa.

Ak by ste byt alebo jeho časť dali do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa, išlo by o porušenie povinností podľa § 711 ods. 1 písm. d. Na jeho základe by vám prenajímateľ mohol nájom vypovedať, keďže prenechanie bytu alebo jeho časti inému bez písomného súhlasu posudzuje tento paragraf ako hrubé porušenie povinností nájomcu vyplývajúcich z nájmu bytu.

Pokiaľ ide o to, čo má zmluva obsahovať, zákon uvádza, že zmluva o podnájme upravuje podmienky skončenia podnájmu, najmä možnosť dať výpoveď zo strany prenajímateľa. Okrem toho § 719 ods. 3 stanovuje, že ak bol podnájom dojednaný na určitú dobu, skončí sa tiež uplynutím tejto doby. A okrem výpovede a uplynutia času by prichádzala do úvahy ako dôvod skončenia podnájmu aj dohoda účastníkov.

Pritom – čo sa týka výpovede – zákon hovorí, že ak sa nedohodlo inak, platí, že podnájom možno vypovedať bez uvedenia dôvodov v lehote podľa § 710 ods. 3. Znamená to, že ak bola daná písomná výpoveď, podnájom bytu sa skončí uplynutím výpovednej lehoty.

Tá je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola podnájomníkovi doručená výpoveď.

Zmluva by okrem skončenia podnájmu mala obsahovať aj vymedzenie predmetu podnájmu, či sa týka celého bytu alebo len niektorej jeho časti, ďalej dobu podnájmu a aj dohodu o výške podnájomného.