- Ako mám postupovať pri zmene záhrady na stavebný pozemok? Záhrada sa nachádza v Bratislave, v novom územnom pláne je táto oblasť charakterizovaná ako krajinná zeleň. Pred pozemkom v ceste vedú všetky IS, páči sa nám lokalita a chceli by sme tam postaviť rodinný dom. Je reálna možnosť, ako to docieliť?
Najväčší problém je v tom, že územný plán hovorí o vašom pozemku ako o krajinnej záhrade. Na výstavbu rodinného domu musí byť totiž parcela v územnom pláne určená na individuálnu bytovú výstavbu.
|
Daniela Rážová |
Výnimky oproti územného plánu sú veľmi problematické a časovo náročne. O presnom postupe sa radšej informujte na príslušnom miestnom úrade, kde vám stavebný odbor bližšie vysvetlí, či zmeny sú vôbec možné a ako by ste mali postupovať.
Ak sa vám zmena účelu využitia pozemku nepodarí, niektorí klienti riešia tento problém tak, že si na „záhrade“ postavia „celoročne obývateľnú chatu“, ktorú používajú na bývanie ako rodinný dom.
Je však potrebné preveriť si možné stavebné obmedzenia. Všetky informácie vám dajú pracovníci miestneho úradu. Takisto si dajte pozor na možné prekážky s prihlásením sa k trvalému pobytu v takejto nehnuteľnosti, doručovaním pošty, odvozom odpadu a iných služieb, ktoré možno v „chatách“ nie je možné zabezpečiť.
Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o., Bratislava.
Ilustračné foto – (mi)
