- Mám pozemok kvalifikovaný ako vinicu a miestny úrad mi odmietol vydať stavebné povolenie na záhradnú chatku (zastavaná plocha do 60 m2). Ako by som mal postupovať, resp. podľa akých právnych predpisov, aby som na danom pozemku mohol stavať? Je možnosť preklasifikovať vinicu na záhradu, alebo keby som vinicu vyklčoval, stratí štatút záhrady?
Z Vašej otázky nevyplýva, z akého dôvodu Vám stavebný úrad odmietol vydať stavebné povolenie a tak isto neuvádzate, či sa predmetný pozemok nachádza v zastavanom území obce alebo mimo neho.
Zákon č. 220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy v znení neskorších predpisov upravuje možnosť zmeny trvalého trávnatého porastu, vinice a ovocného sadu na iný druh poľnohospodárskeho pozemku, napr. na záhradu. O zmene rozhoduje na základe žiadosti vlastníka pozemku príslušný pozemkový úrad, v obvode ktorého sa pozemok nachádza.
Ďalej je možné požiadať príslušný obvodný pozemkový úrad o trvalé vyňatie poľnohospodárskej pôdy, pretože pôdu (kde patrí aj vinica) možno využívať na nepoľnohospodárske účely len na základe rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy.
Zákon zároveň stanovuje výnimky, keď sa rozhodnutie odňatí nevyžaduje a postačuje len stanovisko príslušného obvodného pozemkového úradu k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde (napr. pri výmere odnímanej plochy do 500 m2 v hraniciach zastavaného územia obce).
Upozorňujeme, že odňatie poľnohospodárskej pôdy, až na výnimky, podlieha odvodu, ktorého výšku určuje nariadenie vlády.
Autor pracuje v advokátskej kancelárii Peterka & Partners, v.o.s.
