S rodinou žijeme v 2-izbovom byte, na ktorý sme si pred piatimi rokmi zobrali hypotéku. Naša rodina sa rozrástla a my by sme potrebovali väčší byt. Hypotéku máme na 70-tisíc Eur a nový byt stojí 90-tisíc Eur. Dá sa naša hypotéka po predaji bytu nejako upraviť alebo musíme splatiť najprv starú hypotéku a potom zobrať novú?
Pôvodná hypotéka sa nedá v nijakom prípade upraviť, nedá sa ani navýšiť. Vo Vašej situácii môže byť ideálnym riešením prenesenie si svojej hypotéky na novú nehnuteľnosť. Ak budete potrebovať ďalšie peniaze ku kúpe nového bytu, môžete si vziať druhú hypotéku, no podotýkam, že to bude musieť byť v tej istej banke, pretože záložné práva dvoch rôznych bánk sa na jednej nehnuteľnosti neznesú. V praxi to znamená, že budete mať dva úvery a aj dve záložné práva na tej istej nehnuteľnosti.
Existuje aj druhé riešenie. Pri predaji Vášho 2-izbové bytu z utŕžených peňazí splatíte svoju pôvodnú hypotéku a následne pri kúpe väčšieho si vezmete nový úver vo výške, aký budete potrebovať.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
